サンテミリオン本駒込六義園
東京都文京区本駒込5丁目72-13 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201220142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.8万/㎡から2023年は109.8万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,881万 | 2,360万 | 3,722万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目72-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 22.40m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
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学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン本駒込六義園 | 2007 | 23戸 | 105.9万 | 2,330万 |
| グローリオコンフォート文京本駒込 | 2017 | 38戸 | - | - |
| ファインライフ本駒込 | 1981 | 22戸 | 82.8万 | 1,350万 |
| ワコー本駒込マンション | 1980 | 26戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| ジョイフル六義園 | 1991 | 29戸 | 70.6万 | 1,580万 |
| 内田ビル | 1976 | 15戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| パークホームズ文京本駒込 | 2024 | 88戸 | 254.5万 | 19,800万 |
| ガリシアレジデンス文京六義園 | 2026 | 32戸 | - | - |
| アドリーム本駒込六義園 | 1996 | 44戸 | 126.0万 | 7,799万 |
| メゾンブロンシュ本駒込 | 1987 | 61戸 | 128.0万 | 11,980万 |
| 樹林館 | 1992 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.0万 | 90.9万 | 83.4万 | 83.9万 | 79.5万 | 89.1万 | 86.5万 | 109.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 113.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 105.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 89.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,698万 | 75.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,698万 | 75.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,379円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,415円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,415円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。