小石川後楽園パークハウス
東京都文京区春日1丁目3-1 | 築25年 | 100戸
推定相場
小石川後楽園パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.2万円。周辺エリア平均（130.4万円）を31.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を35.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920122019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.2万/㎡から2024年は171.2万/㎡へ、15年間で110.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2019年には250,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.9万円/㎡
レンジ
191.9〜287.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.425
代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均16,204万円です。3LDKが最も高く平均16,204万円、2LDKは平均15,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 15,113万 | 11,280万 | 21,250万 |
| 3LDK | 13件 | 16,204万 | 10,808万 | 18,340万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 148.76m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 セコムホームライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩9分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小石川後楽園パークハウス | 2001 | 100戸 | 171.2万 | 15,980万 |
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004 | 71戸 | 277.1万 | 20,000万 |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004 | 24戸 | 108.8万 | 3,890万 |
| パレス後楽園 | 1979 | 28戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| 春日タウンホーム | 1971 | 53戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| 後楽園マンション | 1967 | 50戸 | 60.4万 | 3,780万 |
| 東急ドエルアルス小石川 | 1998 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ文京小石川ヒルテラス | 2023 | 130戸 | - | - |
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001 | 84戸 | 133.7万 | 2,950万 |
| マーロ後楽園 | 2025 | 22戸 | 193.2万 | 9,880万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.8万 | 115.2万 | - | - | - | - | 166.9万 | 171.2万 |
| 3LDK | 90.4万 | - | 129.8万 | 161.8万 | 161.8万 | 161.8万 | 161.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 15,980万 | 171.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 161.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 151.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 17,000万 | 182.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 161.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 161.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 161.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 161.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 131.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,580万 | 128.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 115.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 94.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 86.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,160万 | 90.62万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 73.88万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,100万 | 79.7万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額237,000円。3LDKなら月額243,333円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。