グローリオ小石川安藤坂
東京都文京区春日2丁目24-7 | 築23年 | 36戸
推定相場
グローリオ小石川安藤坂
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は172.3万円。周辺エリア平均（130.4万円）を32.2%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を36.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201020112015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.7万/㎡から2025年は172.3万/㎡へ、15年間で108.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.2万円/㎡
レンジ
163.1〜199.3万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.084
代表面積 74.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・26件）で、平均11,099万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,497万円、１Ｋは平均3,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 12,874万 | 9,921万 | 21,000万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 6,201万 | 4,135万 | 9,474万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 11,099万 | 5,867万 | 20,238万 |
| １Ｋ | 24件 | 3,155万 | 2,381万 | 4,625万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 14,497万 | 12,245万 | 16,748万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,451万 | 3,946万 | 5,143万 |
| 2LDK | 6件 | 11,444万 | 9,271万 | 14,436万 |
| 3LDK | 2件 | 13,420万 | 12,744万 | 14,095万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ小石川安藤坂 | 2003 | 36戸 | 172.3万 | 12,800万 |
| モナークマンション後楽園 | 1983 | 34戸 | - | - |
| パークハイム文京春日 | 1984 | 18戸 | - | - |
| クローネ文京 | 1983 | 39戸 | 120.9万 | 12,290万 |
| アージョ文京春日 | 2008 | 25戸 | 178.6万 | 8,480万 |
| ヒルハイツ文京春日 | 2001 | 71戸 | 192.7万 | 11,298万 |
| 川口アパートメント | 1964 | 88戸 | - | - |
| ルミエール文京伝通院 | 1983 | 32戸 | 142.2万 | 9,980万 |
| ザ・パークハウス小石川春日 | 2011 | 48戸 | 177.5万 | 9,980万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| コア・ミキ6 | 1990 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 94.3万 | 89.9万 | 110.6万 | 172.3万 |
| 3LDK | 82.7万 | 99.6万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 172.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 110.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.92万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,400万 | 99.62万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額246,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 246,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 246,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。