日商岩井大岡山第2マンション
東京都大田区石川町1丁目17-1 | 築49年 | 1棟
このページは1棟をまとめた日商岩井大岡山第2マンション全体の相場です（成約 57件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.8万/㎡から2026年は75.6万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2022年には193,333円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
76.5〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均6,015万円です。3LDKが最も高く平均6,015万円、2SLDKは平均5,837万円です。
2SLDK
5,837万
3件
3LDK
6,015万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,837万 | 5,289万 | 6,341万 |
| 3LDK | 26件 | 6,015万 | 4,510万 | 7,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-2階（68.8万円）と比べて14.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
25件
68.8万/㎡
3階以上
5件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区石川町1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 63.81m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
日商岩井大岡山第2マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 57件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 4階建 | 82戸 | 52件 | 69.5万 | 24件 | 3件 |
| B棟 | 1977年 | 4階建 | 82戸 | 5件 | 75.52万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
緑が丘駅
東急大井町線
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徒歩8分
石川台駅
東急池上線
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徒歩10分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井大岡山第2マンション | 1977 | 82戸 | 80.6万 | 5,880万 |
| 日商岩井大岡山第1マンション | 1977 | 32戸 | - | - |
| フローラ大岡山 | 1985 | 17戸 | 87.0万 | 6,799万 |
| 石川台ハイツ | 1973 | 35戸 | 69.5万 | 3,980万 |
| セボンガーデン奥沢 | 2001 | 18戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| リジェ奥沢エスト | 2002 | 23戸 | 144.3万 | 19,800万 |
| 石川台コーポラス | 1969 | 28戸 | 44.2万 | 1,480万 |
| ニュー奥沢ハイツ | 1972 | 44戸 | - | - |
| 秀和第2奥沢レジデンス | 1970 | 42戸 | - | - |
| 東急ドエル・アルス石川台 | 1970 | 195戸 | - | - |
| メゾン緑ヶ丘 | 1974 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,699万円 | 72.98㎡ | 119.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 9,180万円 | 83.08㎡ | 110.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,280万円 | 84.42㎡ | 109.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 8,399万円 | 72.98㎡ | 115.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 9,280万円 | 84.42㎡ | 109.9万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 73.6万 | 80.6万 |
| 3LDK | 69.8万 | 73.8万 | 70.2万 | 61.0万 | 89.2万 | 97.1万 | 81.4万 | 70.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,510万 | 70.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,370万 | 73.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,198万 | 97.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 89.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 89.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 65.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 75.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 70.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 72.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 70.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 75.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額164,857円。3LDKなら月額164,857円が相場です。
2LDK
170,000〜230,000円
186,000円
3LDK
150,000〜180,000円
164,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。