クレッセント中馬込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66万/㎡から2026年は44万/㎡へ、17年間で33.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.4万円/㎡

レンジ

90.4〜110.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.061

代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・53件）で、平均5,756万円です。3LDKが最も高く平均5,756万円、1Rは平均930万円です。

1R

2件

930万

1K

24件

1,004万

1SLDK

3件

3,852万

2SLDK

14件

4,911万

2LDK

5件

4,839万

3LDK

53件

5,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	930万	899万	960万
1K	24件	1,004万	799万	1,286万
1SLDK	3件	3,852万	3,597万	4,131万
2SLDK	14件	4,911万	3,934万	6,038万
2LDK	5件	4,839万	3,699万	5,749万
3LDK	53件	5,756万	4,640万	8,036万

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目1-3
築年月	1997-01（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	63.63m² ～ 80.76m²
分譲会社	モリモト
施工会社	小松建設工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

クレッセント中馬込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 218件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クレッセント中馬込	1992年	4階建	32戸	78件	49.5万	144件	1件
2 クレッセント中馬込2	1997年	地下1階付6階建	26戸	96件	60.5万	-	-
3 クレッセント中馬込3	1999年	5階建	19戸	44件	56.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント中馬込	1997	26戸	77.3万	5,980万
中馬込ハイツ	1973	42戸	-	-
オーベル馬込	1997	32戸	80.3万	5,980万
サンヴァリュー上池台	1994	14戸	-	-
アルカディア中馬込	1983	22戸	-	-
ランドハイツ	1981	3戸	-	-
ノブレス西馬込	2016	41戸	127.8万	8,280万
パークホームズ馬込	2005	33戸	-	-
セザール中馬込	1994	19戸	63.4万	3,250万
プラハ上池台ヒルズアクシア	2002	31戸	101.3万	7,390万
エンゼルハイム上池台	1994	32戸	94.0万	5,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	18.2㎡	60.4万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	49.5万	43.5万	47.6万	53.7万	51.0万	47.3万	-	44.0万
3LDK	60.3万	-	69.5万	73.3万	80.1万	78.0万	83.4万	-
2SLDK	-	-	64.7万	-	80.8万	73.9万	-	-
2LDK	-	-	-	-	72.1万	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	800万	43.96万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.33万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.41万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	880万	41.79万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	51.29万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	890万	48.91万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.92万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	73.94万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.98万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,200万	71.89万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	970万	60.14万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	77.04万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.4万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.4万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.92万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.98万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	7,190万	90.85万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,498万	85.05万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.78万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,900万	88.73万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	7,290万	92.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.98万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,780万	89.41万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.78万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	790万	48.98万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	800万	43.96万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	980万	60.76万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.78万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.39万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.81万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	850万	46.71万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.37万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	890万	48.91万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.7万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.7万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	890万	48.91万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	850万	40.36万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	52.24万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	900万	42.74万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	930万	44.16万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	900万	49.45万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.34万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	54.95万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.26万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.26万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.26万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.11万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	41.21万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額55,775円。1Kなら月額55,775円が相場です。

ワンルーム

56,500円

54,000〜59,000円

1K

55,775円

48,500〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

69件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,132円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,564円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,467円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,912円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,132円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,132円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,765円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,153円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,747円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,802円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,469円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,801円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,692円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,132円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,639円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,747円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,324円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。