シティプラザ東嶺町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.9万/㎡から2025年は97.2万/㎡へ、15年間で77.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

80.1〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×1.062

代表面積 26.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の88%・14件）で、平均2,205万円です。1DKが最も高く平均2,205万円、1Kは平均2,070万円です。

1K 2件 2,070万円

1DK 14件 2,205万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,070万	2,019万	2,121万
1DK	14件	2,205万	1,890万	2,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.3万円で、1-5階（63.8万円）と比べて13.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 63.8万/㎡ 12件

6-10階 77.3万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東嶺町46-10
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	54戸
専有面積	26.95m² ～ 56.02m²
分譲会社	モトイ興産
施工会社	東海興業
管理会社	美建
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御嶽山駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティプラザ東嶺町	1996	54戸	77.9万	2,100万
ブランズ大田北嶺	2011	31戸	107.5万	7,580万
ディアレイシャス田園調布南	2021	25戸	105.2万	2,770万
ヴォーガコルテ御嶽山	2019	33戸	111.0万	2,850万
ルーブル田園調布南	1999	37戸	86.8万	1,600万
サンテミリオン田園調布南	2003	47戸	85.8万	1,930万
エクセル嶺町	1991	13戸	91.3万	3,880万
アンベリール田園調布南	2022	22戸	-	-
久が原台スカイマンション	1973	41戸	-	-
三松スクエアガーデン	1974	10戸	-	-
シンシア田園調布	2000	24戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 12件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
1DK	47.9万	55.7万	62.3万	62.3万	62.7万	-	-	97.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	2,780万	103.16万/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	2,980万	110.58万/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,100万	77.93万/㎡
2021年7月	低層	1R	25㎡〜	2,490万	92.4万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	73.47万/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	77.18万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,690万	62.71万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	62.34万/㎡
2016年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	62.34万/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	62.34万/㎡
2015年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.66万/㎡
2014年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	47.94万/㎡
2013年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	51.41万/㎡
2013年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,290万	47.87万/㎡
2013年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.5万/㎡
2012年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	62.34万/㎡
2010年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の81%）で、平均月額83,273円。1DKなら月額83,273円が相場です。

ワンルーム 89,250円 83,000〜93,000円

1DK 83,273円 77,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 23件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,006円/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,080円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,123円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,968円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,043円/㎡
2022年1月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,929円/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,117円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,377円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,265円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,080円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,949円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,080円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,741円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,230円/㎡
2018年8月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,117円/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,706円/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,080円/㎡
2017年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,230円/㎡
2017年12月	高層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,968円/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,265円/㎡
2016年6月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,117円/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,005円/㎡
2015年12月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,233円/㎡
2015年12月	高層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,340円/㎡
2015年10月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,952円/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,022円/㎡