同栄ビル
東京都大田区中央6丁目29-4 | 築59年 | 31戸
推定相場
同栄ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（68.5万円）より13.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では79.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 46.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均2,542万円です。2LDKが最も高く平均2,542万円、1DKは平均1,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,797万 | 1,677万 | 1,917万 |
| 1LDK | 5件 | 2,115万 | 1,969万 | 2,461万 |
| 2DK | 8件 | 1,811万 | 1,200万 | 2,438万 |
| 2LDK | 13件 | 2,542万 | 1,915万 | 3,160万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央6丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.28m² ～ 57.97m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
税務署前バス停駅
🚉
徒歩13分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 同栄ビル | 1967 | 31戸 | 59.6万 | 2,780万 |
| グランイーグル池上 | 2005 | 19戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| ファイブコーナービル | 1977 | 4戸 | - | - |
| 池上パークホームズ | 1986 | 55戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ソアブール池上 | 2005 | 29戸 | 97.2万 | 1,970万 |
| サンビューフラッツ大森 | 1981 | 27戸 | 58.0万 | 3,999万 |
| 山佐ビル | 1977 | 11戸 | 43.5万 | 1,450万 |
| 東建ニューハイツ池上 | 1991 | 6戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| カンフォート池上 | 1994 | 11戸 | 57.1万 | 3,490万 |
| メゾン池上 | 1981 | 13戸 | 31.2万 | 1,480万 |
| プラムテラスイケガミ | 1977 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 46.68㎡ | 51万円 | 2K | - | 南東 |
| 2,680万円 | 57.66㎡ | 46.5万円 | 3DK | - | 北西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 44.9万 | - | 44.1万 | - | 50.5万 | - |
| 2DK | 42.2万 | 41.2万 | 33.2万 | - | - | 33.2万 | - | - |
| 2LDK | 44.8万 | 46.5万 | 46.5万 | 41.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2K | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 56.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 44.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 44.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 35.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,099万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,099万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,399万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 49.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 52.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。