ニックハイム大森第5
東京都大田区大森西1丁目11-8 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2019年は53.2万/㎡へ、5年間で22.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・24件）で、平均3,550万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,429万円、１Ｒは平均2,174万円です。
２ＬＤＫ
3,519万
9件
３ＬＤＫ
3,550万
24件
１ＬＤＫ
2,783万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,797万
2件
２ＤＫ
2,424万
21件
１Ｒ
2,174万
2件
１ＤＫ
2,691万
2件
４ＬＤＫ
4,429万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,519万 | 2,575万 | 4,189万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,550万 | 1,937万 | 4,988万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,783万 | 2,374万 | 3,120万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,797万 | 3,161万 | 4,432万 |
| ２ＤＫ | 21件 | 2,424万 | 1,122万 | 3,104万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,174万 | 591万 | 3,756万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,691万 | 2,328万 | 3,053万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,429万 | 4,030万 | 4,899万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 94.60m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム大森第5 | 1981 | 48戸 | 53.2万 | 3,980万 |
| 大森第2スカイハイツ | 1978 | 74戸 | 64.5万 | 4,090万 |
| エクセルダイア大森3 | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| 日神デュオステージ大森西 | 2008 | 49戸 | 83.1万 | 2,800万 |
| 第三丸久コーポ | 1966 | 21戸 | 36.4万 | 750万 |
| 大森フラワーマンション | 1974 | 46戸 | 41.2万 | 2,380万 |
| 大森西サンハイツ | 1979 | 49戸 | 62.0万 | 4,299万 |
| アスティオス大森 | 1998 | 44戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| コトー大森 | 1981 | 92戸 | 61.8万 | 3,850万 |
| サイレンス大森西 | 1988 | 14戸 | 50.6万 | 2,950万 |
| クィーンシティ大森 | 1996 | 32戸 | 97.8万 | 5,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 61.6㎡ | 72.7万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 42.9万 | - | - | 53.2万 |
| 1LDK | - | - | 50.3万 | 50.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
115,000〜138,000円
126,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。