アルテシモアクアヴァカンザ
東京都大田区矢口1丁目19-10 | 築19年 | 34戸
推定相場
アルテシモアクアヴァカンザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（80.5万円）を21.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の76.7万/㎡から2026年は97.7万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,750円から2024年には70,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
100.0〜135.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.249
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,204万円です。1LDKが最も高く平均4,074万円、1Kは平均2,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,204万 | 1,911万 | 2,670万 |
| 1LDK | 5件 | 4,074万 | 3,614万 | 4,550万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口1丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.90m² ～ 43.80m² |
| 分譲会社 | ロイズコンサルティング |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモアクアヴァカンザ | 2007 | 34戸 | 97.7万 | 2,140万 |
| ウィン多摩川 | 1989 | 37戸 | 94.8万 | 2,980万 |
| スカイコート武蔵新田2 | 2021 | 20戸 | - | - |
| スカイコート武蔵新田 | 2011 | 28戸 | - | - |
| ニックハイム武蔵新田 | 1974 | 54戸 | 57.9万 | 2,000万 |
| エスポワール矢口 | 1994 | 10戸 | 60.9万 | 3,880万 |
| クリオ多摩川ラ・モード | 2003 | 92戸 | 109.8万 | 4,450万 |
| ドウェル伸明 | 1978 | 25戸 | 42.9万 | 1,760万 |
| ベルジェ武蔵新田 | 1998 | 20戸 | 55.2万 | 3,080万 |
| スカイコート千鳥町 | 2009 | 24戸 | 92.5万 | 1,880万 |
| ブライズ多摩川QUATTRO | 2024 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 99.5万 | 79.9万 | 84.2万 | 91.3万 | 97.7万 | 86.3万 | 97.7万 |
| 1LDK | 64.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 97.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 97.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 85.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 71.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 67.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,724円。
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,174円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,174円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。