ファミール多摩川グランデージ
東京都大田区南六郷2丁目1-15 | 築29年 | 73戸
推定相場
ファミール多摩川グランデージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（78.4万円）より1.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より9.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2024年は77.9万/㎡へ、15年間で83.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均3,837万円です。3LDKが最も高く平均4,853万円、2SLDKは平均3,836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,568万 | 4,507万 | 4,629万 |
| 2LDK | 15件 | 3,837万 | 3,314万 | 4,629万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,836万 | 3,780万 | 3,892万 |
| 3LDK | 12件 | 4,853万 | 4,157万 | 5,560万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 84.59m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
区立東六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール多摩川グランデージ | 1997 | 73戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| 南六郷ハイツ | 1981 | 42戸 | 45.5万 | 3,180万 |
| AELL蒲田南 | 2017 | 63戸 | - | - |
| エール蒲田南 | 2018 | 63戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス東京サウス六郷 | 2021 | 24戸 | - | - |
| フュージョンスペース東六郷 | 2001 | 24戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| ベルヴィサンハイツ | 1989 | 45戸 | 65.3万 | 7,480万 |
| エンゼルハイム南六郷第5 | 2001 | 74戸 | 81.0万 | 5,780万 |
| コープ野村東六郷 | 1982 | 100戸 | 70.8万 | 4,670万 |
| ガーデンホーム多摩川クアルト | 2005 | 31戸 | - | - |
| エヴェナール南六郷 | 1988 | 22戸 | 54.7万 | 2,500万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 50.9万 | - | - | - | 60.5万 | 82.3万 | 77.9万 |
| 2LDK | - | 49.0万 | 64.1万 | - | 61.1万 | 58.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 78.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 84.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 80.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 81.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.04万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.41万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。