グリシィヌ嶺町
東京都大田区北嶺町30-5 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.2万/㎡から2023年は88万/㎡へ、6年間で51.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,500〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
92.3〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 59.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均4,122万円です。2LDKが最も高く平均4,923万円、１Ｋは平均1,299万円です。
１Ｋ
1,299万
6件
２ＬＤＫ
4,122万
6件
2LDK
4,923万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,299万 | 1,189万 | 1,449万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,122万 | 3,611万 | 5,778万 |
| 2LDK | 5件 | 4,923万 | 4,171万 | 5,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.91m² ～ 61.31m² |
| 分譲会社 | スドウ不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリシィヌ嶺町 | 1991 | 23戸 | 93.0万 | 5,700万 |
| セザール御嶽山 | 1993 | 20戸 | 54.3万 | 1,380万 |
| サンライズ御嶽山A棟 | 1982 | 7戸 | - | - |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| 東嶺町シティハウス | 2001 | 14戸 | 93.4万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション御嶽山 | 1986 | 32戸 | 79.0万 | 3,790万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| 三松スクエアガーデン | 1974 | 10戸 | - | - |
| ドム雪ヶ谷大塚 | 1991 | 23戸 | 62.7万 | 1,300万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| オーベル雪ヶ谷 | 2000 | 44戸 | 96.4万 | 7,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.2万 | 82.5万 | 88.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 83.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額161,000円。2LDKなら月額161,000円が相場です。
ワンルーム
68,000〜72,000円
70,000円
2LDK
155,000〜165,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。