クレセント田園調布
東京都大田区田園調布本町４６－２ | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2023年は59.7万/㎡へ、10年間で5.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万17万12万7万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2024年には59,625円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
57.7〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 16.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,181万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,181万 | 875万 | 1,901万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町４６－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.69m² ～ 77.06m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 宮原組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレセント田園調布 | 1991 | 27戸 | 55.9万 | 950万 |
| 田園調布スカイハイツ | 1971 | 140戸 | 93.4万 | 4,790万 |
| ベルメゾン田園調布 | 1990 | 17戸 | - | - |
| 田園調布愛和マンション | 1973 | 17戸 | - | - |
| 田園第一守谷マンション | 1969 | 18戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション田園調布 | 1979 | 24戸 | 89.1万 | 3,390万 |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| セザールシティ田園調布 | 1995 | 29戸 | 97.6万 | 5,300万 |
| ラレジダンスドヴァロワール | 1989 | 30戸 | - | - |
| コノイエ田園調布本町 | 2024 | 5戸 | - | - |
| ノバマイキャッスル田園調布 | 1994 | 36戸 | 88.8万 | 5,398万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.9万 | 58.7万 | 56.7万 | 52.5万 | 56.4万 | 63.1万 | 58.7万 | 59.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 57.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 57.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 57.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 50.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 43.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 56.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額59,239円。2LDKなら月額180,667円が相場です。
ワンルーム
49,000〜62,000円
57,667円
1K
50,000〜67,000円
59,239円
1LDK
115,000〜125,000円
122,500円
2LDK
160,000〜191,000円
180,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
48件
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 191,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 191,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,102円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。