グランディ田園調布
東京都大田区田園調布本町34-1 | 築38年 | 22戸
推定相場
グランディ田園調布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.5万円。周辺エリア平均（87.9万円）より1.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を1.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.2万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は172,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・23件）で、平均7,106万円です。3LDKが最も高く平均10,910万円、2LDKは平均7,106万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 7,106万 | 4,838万 | 9,388万 |
| 3LDK | 11件 | 10,910万 | 7,260万 | 14,257万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.89m² ～ 148.30m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
区立東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディ田園調布 | 1988 | 22戸 | 86.5万 | 8,180万 |
| クレヴィア田園調布本町 | 2011 | 59戸 | 120.7万 | 8,450万 |
| ハイホーム田園調布 | 1980 | 62戸 | 101.0万 | 6,868万 |
| ネオコーポ田園調布 | 1978 | 25戸 | 74.0万 | 4,580万 |
| フラット田園調布 | 1972 | 77戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| 田園スカイマンション | 1969 | 12戸 | 33.3万 | 1,700万 |
| ソーラー田園 | 1981 | 11戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| ディアナコート田園調布 | 1998 | 61戸 | 171.5万 | 13,500万 |
| ニューハイツ田園調布 | 1971 | 74戸 | 72.1万 | 4,180万 |
| ガラステージ田園調布 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 1,900万 |
| パレロワイヤル田園調布 | 1985 | 8戸 | 113.7万 | 14,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.6万 | 51.6万 | 52.0万 | 76.0万 | 79.8万 | 75.2万 | 85.4万 |
| 3LDK | 73.5万 | 73.1万 | 62.8万 | - | - | 73.6万 | 90.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 86.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 83.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 90.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 74.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 73.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,999万 | 95.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 8,999万 | 60.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 8,999万 | 67.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 8,999万 | 67.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 7,500万 | 55.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,770万 | 73.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,770万 | 72.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,870万 | 73.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,870万 | 73.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 8,980万 | 66.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額170,400円。2LDKなら月額170,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。