CQレジデンス久が原
東京都大田区久が原5丁目13-23 | 築19年 | 15戸
推定相場
CQレジデンス久が原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（75.1万円）を38.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を22.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.7万/㎡から2024年は83.5万/㎡へ、9年間で25.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,500円から2023年には81,000円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均3,125万円です。2DKが最も高く平均3,410万円、1Kは平均2,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,574万 | 2,574万 | 2,574万 |
| 1K | 4件 | 2,232万 | 2,157万 | 2,328万 |
| 1DK | 6件 | 2,247万 | 1,978万 | 2,406万 |
| 1LDK | 12件 | 3,125万 | 2,517万 | 4,180万 |
| 2DK | 4件 | 3,410万 | 3,165万 | 3,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（68.5万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原5丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 45.23m² |
| 分譲会社 | 東京住宅センター ハウスプラザ |
| 施工会社 | 三浦組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立久原小学校
中学校
大田区立大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| CQレジデンス久が原 | 2007 | 15戸 | 104.1万 | 4,220万 |
| コスモ久が原グランコート | 1994 | 32戸 | 67.4万 | 4,180万 |
| セレニティ久が原 | 2008 | 69戸 | 74.2万 | 3,150万 |
| コペル久が原 | 1978 | 12戸 | 39.1万 | 1,635万 |
| ニューハイム池上 | 1974 | 108戸 | 57.9万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション久が原第3 | 1984 | 48戸 | 55.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション久が原 | 1982 | 55戸 | 72.3万 | 3,580万 |
| クレストフォルム池上サウスウイング | 2004 | 44戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| ノブレス池上 | 2026 | 35戸 | - | - |
| メインステージ久が原第II | 1991 | 24戸 | - | - |
| メインステージ久が原2 | 1992 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 20.7㎡ | 101.4万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 60.2万 | - | - | 63.3万 | 69.1万 | 77.6万 | 83.5万 |
| 1DK | - | 55.4万 | 51.2万 | - | - | - | 69.4万 | - |
| 1K | - | 87.0万 | 64.7万 | - | 79.3万 | - | - | - |
| 2DK | 71.4万 | - | 65.4万 | 63.6万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 72.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,220万 | 104.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,640万 | 63.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,830万 | 63.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 67.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 51.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 64.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,830万 | 63.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,610万 | 64.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,610万 | 64.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額78,900円。1LDKなら月額103,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。