ライオンズマンション大森南

東京都大田区大森南2丁目4-25 | 築47年 | 50戸

推定相場

ライオンズマンション大森南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.8万円/㎡

レンジ

69.2〜84.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.812

代表面積 51.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・16件）で、平均2,594万円です。3DKが最も高く平均3,074万円、2DKは平均2,594万円です。

2DK

16件

2,594万

2LDK

8件

2,647万

3DK

5件

3,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	16件	2,594万	1,933万	3,080万
2LDK	8件	2,647万	1,991万	3,150万
3DK	5件	3,074万	2,550万	3,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（45.3万円）と比べて2.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45.3万/㎡

8件

3階以上

47.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森南2丁目4-25
築年月	1979-09（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	44.90m² ～ 61.92m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松村組
管理会社	アクトワンプラス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

昭和島駅

東京モノレール

徒歩13分

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梅屋敷駅

京急本線

徒歩15分

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

大森第四小学校

中学校

大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森南	1979	50戸	60.3万	3,080万
ダイアパレス大森南	1996	30戸	62.2万	3,780万
エンゼルザグランドハーツ	2008	86戸	70.9万	4,980万
エンゼルハイム大森南第2	1999	56戸	81.5万	5,080万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万
グランイーグルパークサイド大森南	2015	114戸	-	-
大森南スカイハイツ	1980	90戸	61.8万	4,380万
グランイーグル大森南II	1994	57戸	-	-
グリーンキャピタル大森	1979	23戸	40.7万	2,280万
第2大森南ダイヤモンドマンション	1982	45戸	-	-
メゾンドブラン大森南	1984	16戸	35.0万	980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,600万円	80.87㎡	44.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	39.3万	36.8万	-	49.1万	47.8万	52.8万	61.0万	60.3万
3DK	-	-	36.8万	-	51.7万	54.6万	51.1万	-
2LDK	38.6万	-	34.8万	49.5万	54.6万	65.8万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,080万	60.27万/㎡
2025年4月	高層	3DK	60㎡〜	3,080万	49.75万/㎡
2025年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	61.7万/㎡
2025年1月	高層	3DK	60㎡〜	3,250万	52.49万/㎡
2025年12月	低層	2DK	50㎡〜	3,080万	60.27万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.84万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,600万	52.82万/㎡
2024年11月	高層	3DK	60㎡〜	3,380万	54.59万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,790万	54.6万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,790万	54.59万/㎡
2023年5月	高層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.75万/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,750万	56.94万/㎡
2023年11月	中層	3DK	60㎡〜	3,200万	51.68万/㎡
2021年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,490万	48.72万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,390万	49.49万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,390万	49.49万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,390万	49.49万/㎡
2019年9月	高層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.83万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.83万/㎡
2018年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,710万	35.41万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.67万/㎡
2016年7月	中層	2DK	50㎡〜	2,290万	42.48万/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,800万	33.39万/㎡
2016年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.75万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.59万/㎡
2016年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.66万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.59万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.66万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.44万/㎡
2015年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,905円/㎡
2014年9月	高層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。