愛宕2丁目住宅
東京都多摩市愛宕2丁目5-1 | 築54年 | 3棟
このページは3棟をまとめた愛宕2丁目住宅全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.4万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、6年間で31.4%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では40.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.6〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 52.58㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・17件）で、平均1,059万円です。2LDKが最も高く平均1,248万円、３ＤＫは平均711万円です。
２ＬＤＫ
799万
15件
３ＬＤＫ
1,059万
17件
３ＤＫ
711万
8件
1LDK
1,067万
4件
2LDK
1,248万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 799万 | 254万 | 1,577万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,059万 | 401万 | 1,922万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 711万 | 408万 | 1,091万 |
| 1LDK | 4件 | 1,067万 | 971万 | 1,202万 |
| 2LDK | 6件 | 1,248万 | 693万 | 1,473万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市愛宕2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
愛宕2丁目住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 5階建 | 402戸 | - | - | - | 2件 |
| 2－2－4号棟 | 1972年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 16万 | - | - |
| 2－5－1号棟 | 1972年 | 5階建 | 40戸 | 8件 | 22.5万 | - | - |
| 2－6－1号棟 | 1972年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 19.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立愛和小学校
中学校
多摩市立東愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛宕2丁目住宅 | 1972 | 40戸 | 22.4万 | 1,180万 |
| 愛宕2丁目住宅 清潔感のある共用部分管理体制良好 | 1972 | 402戸 | - | - |
| 愛宕2ー3ー1号棟 | 1973 | 68戸 | - | - |
| ルイシャトレ多摩永山 | 1996 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション多摩永山ヒルズ | 1997 | 22戸 | 17.8万 | 2,080万 |
| ペアコート永山 | 1982 | 15戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| ベルヴィル多摩永山 | 1997 | 47戸 | 45.9万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション多摩永山ガーデン | 1997 | 40戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| ヤングライフ永山 | 1987 | 9戸 | 35.7万 | 510万 |
| コスモ永山 | 1993 | 87戸 | - | - |
| アーバンヒルズ多摩永山 | 1991 | 33戸 | 25.7万 | 460万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 52.58㎡ | 11万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,580万円 | 52.58㎡ | 30万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.4万 | 22.2万 | 22.4万 | 26.3万 | 13.3万 |
| 1LDK | 17.9万 | 16.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,040万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。