パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2
東京都多摩市関戸2丁目34-2 | 築34年 | 15戸
推定相場
パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（50.2万円）を6.5%上回って、多摩市全体の平均（38.8万円）を37.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2021年には95,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
49.5〜82.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×1.716
代表面積 44.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均1,773万円です。2Kが最も高く平均2,332万円、1LDKは平均1,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,773万 | 1,364万 | 2,138万 |
| 2K | 3件 | 2,332万 | 2,166万 | 2,531万 |
| 2DK | 2件 | 2,233万 | 2,166万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（37.0万円）と比べて7.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市関戸2丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 29.71m² ～ 46.81m² |
| 分譲会社 | ファミリーホーム |
| 施工会社 | ファミリー建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
多摩第一小学校
中学校
多摩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2 | 1992 | 15戸 | 53.4万 | 2,499万 |
| ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘 | 2003 | 26戸 | - | - |
| 藤和聖蹟桜ヶ丘コープ | 1982 | 44戸 | - | - |
| ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘 | 2023 | 27戸 | - | - |
| カネシロビル | 1985 | 11戸 | 37.4万 | 1,630万 |
| ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘 | 2013 | 43戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| パテラ聖蹟桜ヶ丘 | 2005 | 35戸 | - | - |
| サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス | 2022 | 105戸 | - | - |
| ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘 | 1997 | 88戸 | - | - |
| シャルム第二聖蹟桜ヶ丘 | 1977 | 59戸 | 34.2万 | 1,880万 |
| パレステージ聖蹟桜ヶ丘2 | 2022 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 49.5万 | - | - | 53.4万 |
| 2DK | - | - | 45.0万 | - | - | 53.4万 |
| 1LDK | 41.9万 | 36.6万 | 27.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 50.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,190万 | 51.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 35.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 41.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額86,750円。2DKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。