パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2

東京都多摩市関戸2丁目34-2 | 築34年 | 15戸

推定相場

パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2021年には95,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

38.5〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.326

代表面積 44.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 510件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均1,773万円です。2Kが最も高く平均2,332万円、1LDKは平均1,773万円です。

1LDK

6件

1,773万

3件

2,332万

2DK

2件

2,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,773万	1,364万	2,138万
2K	3件	2,332万	2,166万	2,531万
2DK	2件	2,233万	2,166万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（37.0万円）と比べて7.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

37万/㎡

2件

3階以上

44.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市関戸2丁目34-2
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	29.71m² ～ 46.81m²
分譲会社	ファミリーホーム
施工会社	ファミリー建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

多摩第一小学校

中学校

多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2	1992	15戸	53.4万	2,499万
ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘	2003	26戸	-	-
藤和聖蹟桜ヶ丘コープ	1982	44戸	-	-
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘	2023	27戸	-	-
カネシロビル	1985	11戸	37.4万	1,630万
ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘	2013	43戸	65.1万	4,980万
パテラ聖蹟桜ヶ丘	2005	35戸	-	-
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス	2022	105戸	-	-
ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘	1997	88戸	-	-
シャルム第二聖蹟桜ヶ丘	1977	59戸	34.2万	1,880万
パレステージ聖蹟桜ヶ丘2	2022	30戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	44.18㎡	49.3万円	1LDK	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022	2023	2024
2K	-	-	49.5万	-	-	53.4万
2DK	-	-	45.0万	-	-	53.4万
1LDK	41.9万	36.6万	27.1万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2K	45㎡〜	2,499万	53.4万/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,499万	53.39万/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	49.82万/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	46.87万/㎡
2022年1月	中層	1SDK	40㎡〜	2,190万	50.24万/㎡
2019年8月	中層	2K	40㎡〜	1,990万	47.14万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,990万	45.05万/㎡
2019年6月	中層	2K	40㎡〜	2,190万	51.87万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.07万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,500万	33.96万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,590万	35.99万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.03万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,700万	38.48万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,850万	41.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額86,750円。2DKなら月額96,000円が相場です。

1LDK

86,750円

77,000〜95,000円

2DK

96,000円

93,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,150円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,105円/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,241円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,132円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,037円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,150円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,766円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,835円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,881円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。