メインステージ東向島
東京都墨田区東向島3丁目17-10 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.5万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,500〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 18.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均4,929万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,218万円、１Ｒは平均1,615万円です。
３ＬＤＫ
4,929万
27件
４ＬＤＫ
6,218万
2件
３ＤＫ
3,804万
3件
１Ｋ
1,657万
11件
２ＬＤＫ
3,845万
18件
２ＤＫ
3,986万
3件
１Ｒ
1,615万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,002万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,929万 | 3,200万 | 6,600万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,218万 | 5,835万 | 6,600万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,804万 | 3,733万 | 3,947万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,657万 | 621万 | 3,360万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,845万 | 3,081万 | 5,653万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,986万 | 2,987万 | 5,522万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,615万 | 600万 | 3,229万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,002万 | 2,182万 | 3,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（55.4万円）と比べて2.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
7件
55.4万/㎡
4-7階
8件
64万/㎡
8階以上
4件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.41m² ～ 90.18m² |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ東向島 | 1995 | 28戸 | 76.0万 | 1,400万 |
| エスペランサ24 | 1989 | 41戸 | - | - |
| フェスタ東向島 | 1991 | 64戸 | - | - |
| ARKMARK東向島AZ | 2024 | 42戸 | - | - |
| ライオンズ東向島ミレス | 2018 | 37戸 | - | - |
| アクサス墨田アジールコート | 2014 | 33戸 | 88.2万 | 3,599万 |
| ベルシード東向島 | 2021 | 28戸 | 132.0万 | 3,370万 |
| 百花園パークホームズ | 1985 | 34戸 | 73.9万 | 3,980万 |
| コスモ向島百花 | 2001 | 38戸 | 100.2万 | 6,800万 |
| 百花園パークファミリア | 1982 | 55戸 | 79.9万 | 3,680万 |
| ハイホーム墨田百花園ブロードパーク | 2004 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 830万円 | 18.41㎡ | 45.1万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.5万 | 54.3万 | 53.2万 | 65.8万 | 56.0万 | 63.6万 | 76.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 63.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 53.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 53.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 59.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 61.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 48.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 55.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額59,185円。1Kなら月額53,167円が相場です。
ワンルーム
44,000〜70,000円
59,185円
1R
55,000〜62,000円
58,972円
1K
45,000〜60,000円
53,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
73件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,390円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。