ライオンズステージ東向島

東京都墨田区東向島4丁目1-1 | 築22年 | 74戸

推定相場

ライオンズステージ東向島

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、16年間で94.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.3万円/㎡

レンジ

119.1〜145.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.121

代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均4,882万円です。3LDKが最も高く平均6,442万円、2LDKは平均4,882万円です。

2LDK

25件

4,882万

3LDK

11件

6,442万

4LDK

9件

6,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	4,882万	2,875万	6,581万
3LDK	11件	6,442万	4,035万	7,665万
4LDK	9件	6,030万	4,824万	6,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.2万円で、1-5階（52.9万円）と比べて2.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.9万/㎡

14件

6-10階

64.5万/㎡

10件

11-20階

55.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島4丁目1-1
築年月	2004-01（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	58.64m² ～ 85.68m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ東向島	2004	74戸	89.7万	6,280万
グランパーク東向島	1996	34戸	88.5万	5,680万
ニックハイム向島百花園	1982	36戸	-	-
ベルシード東向島	2021	28戸	132.0万	3,370万
アンベリール墨田III	2024	24戸	113.2万	3,600万
アクサス墨田アジールコート	2014	33戸	88.2万	3,599万
向島マンション	1979	22戸	25.8万	890万
東白鬚第1マンション	1982	102戸	55.6万	3,580万
フェスタ東向島	1991	64戸	-	-
アーバンフィールド曳舟	2012	32戸	81.5万	4,380万
エスペランサ24	1989	41戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	49.7万	-	-	-	-	-	89.7万
2LDK	47.4万	52.1万	67.5万	64.0万	76.4万	-	83.7万	82.9万
4LDK	-	-	54.2万	58.1万	-	65.7万	68.9万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.68万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,198万	82.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.08万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.38万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,900万	68.88万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,680万	90.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,780万	67.47万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,680万	66.83万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,898万	78.12万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.48万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.08万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.48万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.14万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.46万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.99万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,890万	62.05万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.13万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.14万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.3万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.7万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.42万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,540万	56.46万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.41万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.91万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.91万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.33万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.84万/㎡
2013年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.76万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.77万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.47万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.71万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.05万/㎡
2012年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.62万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.41万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.18万/㎡
2012年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.48万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.62万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,815万	48.01万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.19万/㎡
2010年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2009年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.29万/㎡
2009年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2009年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.69万/㎡
2009年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。