ラグラース押上2

東京都墨田区押上1丁目45-4 | 築11年 | 22戸

推定相場

ラグラース押上2

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の83,000円から2025年には95,500円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・9件）で、平均6,553万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,853万円、1Rは平均3,087万円です。

２ＬＤＫ

9件

6,553万

１ＤＫ

4件

4,175万

１Ｋ

5件

3,285万

１ＬＤＫ

4件

4,875万

３ＬＤＫ

4件

7,486万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,853万

4件

3,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	6,553万	5,681万	8,747万
１ＤＫ	4件	4,175万	3,120万	5,867万
１Ｋ	5件	3,285万	2,861万	3,840万
１ＬＤＫ	4件	4,875万	4,072万	5,280万
３ＬＤＫ	4件	7,486万	6,335万	8,649万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,853万	7,800万	7,906万
1R	4件	3,087万	2,435万	3,621万

物件概要

所在地	東京都墨田区押上1丁目45-4
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	25.09m² ～ 25.53m²
分譲会社	ダイヤモンド地所
施工会社	山本工務店
管理会社	国土管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

墨田区立押上小学校

中学校

墨田区立文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグラース押上2	2015	22戸	121.5万	3,100万
スカイコート押上第2	2007	31戸	95.3万	1,930万
シャルマンコーポ押上	1990	28戸	79.6万	3,480万
コーポ西十間橋	1978	8戸	45.1万	12,800万
アイルカナーレ押上	2016	23戸	94.0万	2,380万
ヴェラハイツ押上	1991	27戸	75.5万	3,180万
アイルグランデ押上	2018	32戸	110.5万	2,850万
アルテシモレジウス	2016	22戸	144.2万	3,800万
ヴェルト墨田ノース	2006	38戸	106.9万	2,250万
スカイコート押上	2006	47戸	111.4万	2,280万
スカイコート押上第3	2011	31戸	103.4万	4,950万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2026
1R	101.1万	83.6万	124.2万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	25㎡〜	3,100万	121.48万/㎡
2026年3月	中層	1R	25㎡〜	3,190万	126.95万/㎡
2019年3月	中層	1R	25㎡〜	2,100万	83.57万/㎡
2017年11月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	101.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額86,370円。1Kなら月額87,500円が相場です。

ワンルーム

86,370円

78,000〜99,000円

83,833円

82,000〜86,000円

87,500円

87,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

50件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,667円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,462円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,468円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,586円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,542円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,581円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,348円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,428円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,462円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,370円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,213円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,426円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,546円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,462円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,466円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,422円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,546円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,939円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,466円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,786円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,428円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,109円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。