錦糸公園パークホームズシティフォート
東京都墨田区太平4丁目3-1 | 築26年 | 107戸
推定相場
錦糸公園パークホームズシティフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（101.4万円）を6.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を12.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2024年は103万/㎡へ、15年間で73.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.0〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・39件）で、平均8,115万円です。4LDKが最も高く平均10,137万円、2LDKは平均7,872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,872万 | 6,598万 | 8,976万 |
| 3LDK | 39件 | 8,115万 | 6,365万 | 11,220万 |
| 4LDK | 5件 | 10,137万 | 9,106万 | 10,825万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三井物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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東武亀戸線
学区情報
小学校
区立錦糸小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸公園パークホームズシティフォート | 2000 | 107戸 | 108.3万 | 7,480万 |
| 亀戸2丁目団地9号棟 | 1969 | 200戸 | - | - |
| 秀和亀戸天神橋レジデンス | 1973 | 181戸 | - | - |
| 亀戸二丁目団地 | 1967 | 620戸 | 67.5万 | 3,498万 |
| シティタワー錦糸公園 | 2027 | 130戸 | - | - |
| コーポ久富 | 1979 | 6戸 | - | - |
| セジョリ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 82.5万 | 1,900万 |
| 亀戸二丁目団地6号棟 | 1969 | 200戸 | 64.7万 | 3,380万 |
| 亀戸二丁目団地8号棟 | 1969 | 90戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス錦糸公園 | 2012 | 58戸 | 134.8万 | 8,780万 |
| 藤和シティコープ錦糸町 | 1992 | 38戸 | 92.2万 | 6,698万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.8万 | 76.9万 | 79.4万 | - | 94.3万 | 95.3万 | 102.2万 | 102.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 108.9万 | - |
| 2LDK | - | 90.0万 | 88.6万 | - | - | 109.9万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 100.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 99.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,720万 | 112.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 116.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 98.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 74.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 74.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 86.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.28万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.28万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.82万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.17万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.07万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 61.81万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.66万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.98万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。