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サンタウン立花

東京都墨田区立花1丁目23-1〜3 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサンタウン立花全体の相場です（成約 200件、うち棟が特定できない事例 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンタウン立花
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.5万円。周辺エリア平均（75.4万円）を12.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より12.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、13年間で185.1%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,600〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
88.7〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.940
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・33件）で、平均4,475万円です。4LDKが最も高く平均7,362万円、1DKは平均1,956万円です。
1R
2件
2,583万
1DK
7件
1,956万
1LDK
2件
3,852万
2LDK
8件
4,280万
2SLDK
8件
4,428万
3DK
8件
3,450万
3LDK
33件
4,475万
4LDK
2件
7,362万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,583万 2,521万 2,645万
1DK 7件 1,956万 1,309万 2,790万
1LDK 2件 3,852万 3,576万 4,128万
2LDK 8件 4,280万 3,231万 4,978万
2SLDK 8件 4,428万 3,687万 4,841万
3DK 8件 3,450万 3,184万 3,853万
3LDK 33件 4,475万 3,436万 5,258万
4LDK 2件 7,362万 4,824万 9,899万

階数別の㎡単価

1-5階
54.4万/㎡
36件
6-10階
49.4万/㎡
36件

物件概要

所在地東京都墨田区立花1丁目23-1〜3
築年月1983-08（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数168戸
専有面積33.04m² ～ 198.54m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社熊谷組 北野建設 丸石建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（3棟）

サンタウン立花は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 134件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 200件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 地下1階付9階建 168戸 134件 52.7万 60件 1件
1号棟 1983年 9階建 - - - - 1件
2号棟 1983年 地下1階付9階建 89戸 46件 57.2万 - -
3号棟 1983年 地下1階付6階建 29戸 20件 61.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東あずま駅
東武亀戸線
徒歩1分
🚉
平井駅
JR中央・総武線
徒歩14分

学区情報

小学校
立花吾嬬の森小学校
中学校
吾嬬第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンタウン立花 1983 168戸 84.5万 2,790万
ティモーネプレミアムノルド亀戸 2022 38戸 - -
グリーンプラザ東あずま 1991 103戸 83.6万 1,580万
レグノ・ティーダ東京イースト 2007 32戸 75.7万 3,680万
キャッスルマンション立花 1981 29戸 52.8万 2,580万
サンパティック立花リビエール 1992 48戸 - -
シャトレー東吾妻 1979 38戸 25.6万 3,999万
パラストすみだ 1979 55戸 - -
ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア 2003 83戸 85.4万 6,998万
ナイスアーバン亀戸 1993 54戸 58.2万 3,380万
アイルプレミアム亀戸ノース 2023 24戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.05億円 198.54㎡ 52.9万円 5LDK - 南
1.05億円 198.54㎡ 52.9万円 5LDK - 南

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
17件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 44.8万 31.3万 - 49.5万 60.5万 - - 84.5万
5LDK 33.3万 - - - - - - 73.0万
4LDK - 40.2万 - - - - 46.8万 -
1R - 38.3万 - - - - 75.1万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,790万 84.45万/㎡
2026年3月 低層 5LDK 195㎡〜 14,499万 73.03万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 195㎡〜 9,280万 46.75万/㎡
2025年4月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 75.06万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.75万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.26万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.85万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.21万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,099万 62.37万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 65㎡〜 4,080万 61.75万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,199万 63.9万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,399万 66.94万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.21万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 4,090万 61.9万/㎡
2023年12月 高層 3DK 65㎡〜 3,280万 49.64万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.85万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 4,090万 61.9万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.26万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,098万 58.53万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.72万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,998万 57.1万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,198万 59.81万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.78万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.18万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,998万 56.96万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,198万 59.96万/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,999万 60.51万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.56万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 65㎡〜 3,580万 54.18万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.61万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.61万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,998万 56.96万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.4万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.64万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 49.49万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.21万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.21万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.52万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.21万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.44万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,190万 63.41万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,190万 63.41万/㎡
2020年12月 高層 3DK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2020年6月 低層 1R 50㎡〜 2,080万 38.28万/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,080万 31.25万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.16万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,800円。3LDKなら月額118,800円が相場です。
1DK
76,200円
70,000〜80,000円
2LDK
120,250円
111,000〜142,000円
3LDK
118,800円
97,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
23件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,740円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 142,000円 2,149円/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,361円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,470円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2019年8月 高層 2LDK 65㎡〜 111,000円 1,680円/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,361円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,574円/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,598円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,801円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,368円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,803円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,801円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,801円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,816円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,043円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,119円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,604円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,948円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,740円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,740円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2014年9月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,270円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2014年2月 高層 3DK 65㎡〜 123,000円 1,861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。