ドルチェ東京向島

東京都墨田区八広4丁目44-10 | 築19年 | 1棟

このページは1棟をまとめたドルチェ東京向島全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ドルチェ東京向島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2010201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、16年間で94.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,333円から2025年には76,556円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.8万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・48件）で、平均2,077万円です。1Kが最も高く平均2,077万円、1 Kは平均2,041万円です。

48件

2,077万

1 K

2件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	48件	2,077万	1,506万	3,525万
1 K	2件	2,041万	2,011万	2,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（70.2万円）と比べて12.3万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

70.2万/㎡

12件

4-7階

76.5万/㎡

26件

8階以上

82.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広4丁目44-10
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	21.02m² ～ 21.69m²
分譲会社	オールクリエーション東亜住建
施工会社	北野組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（1棟）

ドルチェ東京向島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	8階建	29戸	64件	75.5万	142件	-
弐番館	2008年	9階建	49戸	36件	83.6万	208件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立八広小学校

中学校

墨田区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京向島	2007	29戸	99.9万	2,150万
エグザ東京イーストヴェローナ	2013	27戸	-	-
リルシア墨田八広	2020	73戸	-	-
ダイアパレス八広花水木通りトリニティ	2000	33戸	-	-
マキシヴ墨田八広	2021	24戸	-	-
イクス墨田	1990	45戸	42.6万	820万
ライオンズマンション墨田	1979	117戸	52.5万	2,380万
ダイアパレス墨田花水木通り	1998	26戸	79.8万	5,390万
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン	2019	94戸	115.0万	2,960万
MAXIV八広SC	2021	25戸	-	-
マキシヴ墨田八広デュエ	2022	21戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	76.0万	76.8万	78.7万	76.5万	78.3万	76.2万	95.9万	99.9万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	99.87万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	95.89万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.25万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.08万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	77.64万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.26万/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	74.88万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	71.63万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	73.94万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	73.94万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.02万/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	80.1万/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	71.36万/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	76.25万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.17万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	71.36万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	80.1万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	76.25万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	79.63万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.17万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	71.36万/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	89.11万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	73.75万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.17万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	89万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	89.11万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	73.75万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,299万	60.79万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	76.25万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	63.18万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	63.64万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	73.75万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,510万	69.11万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,640万	75.06万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	76.25万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	76.89万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,730万	79.95万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	76.25万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	1,840万	71.88万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.1万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	75.36万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	51.38万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,100万	52.34万/㎡
2010年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,100万	51.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,199円。1Kなら月額71,199円が相場です。

ワンルーム

63,500円

62,000〜65,000円

71,199円

57,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

162件

8〜10万

13件

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,729円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,912円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,478円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,251円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,568円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,765円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,556円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,416円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,473円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,874円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,423円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,242円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,863円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,472円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,325円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,901円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,930円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,901円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,327円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,047円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,047円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,004円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,042円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。