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ドルチェ東京向島

東京都墨田区八広4丁目44-10 | 築19年 | 1棟

このページは1棟をまとめたドルチェ東京向島全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ドルチェ東京向島
最新データ 2026年2月
売買50件 / 賃貸175件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.9万円。周辺エリア平均（79.0万円）を26.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2010201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、16年間で94.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,333円から2025年には76,556円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1300件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 50件 2,075万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 50件 2,075万 1,506万 3,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（70.2万円）と比べて12.3万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階 70.2万/㎡ 12件
4-7階 76.5万/㎡ 26件
8階以上 82.5万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区八広4丁目44-10
築年月2007-07（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積21.02m² ～ 21.69m²
分譲会社オールクリエーション 東亜住建
施工会社北野組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（1棟）

ドルチェ東京向島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2007年 8階建 29戸 64件 75.5万 142件 -
弐番館 2008年 9階建 49戸 36件 83.6万 208件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八広駅
京成押上線
徒歩10分

学区情報

小学校
墨田区立八広小学校
中学校
墨田区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ東京向島 2007 29戸 99.9万 2,150万
エグザ東京イーストヴェローナ 2013 27戸 - -
リルシア墨田八広 2020 73戸 - -
ダイアパレス八広花水木通りトリニティ 2000 33戸 - -
マキシヴ墨田八広 2021 24戸 - -
イクス墨田 1990 45戸 42.6万 820万
ライオンズマンション墨田 1979 117戸 52.5万 2,380万
ダイアパレス墨田花水木通り 1998 26戸 79.8万 5,390万
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン 2019 94戸 115.0万 2,960万
MAXIV八広SC 2021 25戸 - -
マキシヴ墨田八広デュエ 2022 21戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 48件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212023202420252026
1K 76.0万 76.8万 78.7万 76.5万 78.3万 76.2万 95.9万 99.9万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 99.87万/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 95.89万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 76.25万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 76.08万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 77.64万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 82.26万/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 74.88万/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 71.63万/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 73.94万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 73.94万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.02万/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 80.1万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 71.36万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 76.25万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 87.17万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 71.36万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 80.1万/㎡
2020年4月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 76.25万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 79.63万/㎡
2020年3月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 87.17万/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 71.36万/㎡
2019年12月 高層 1K 20㎡〜 1,840万 89.11万/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 73.75万/㎡
2019年8月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 87.17万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 78.56万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,820万 89万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,840万 89.11万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 73.75万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,299万 60.79万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 76.25万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 63.18万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,360万 63.64万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 78.56万/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 73.75万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,510万 69.11万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,640万 75.06万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 78.56万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 76.25万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 76.89万/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 1,730万 79.95万/㎡
2017年12月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 78.56万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 76.25万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 78.56万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 1,840万 71.88万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 71.1万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 75.36万/㎡
2016年2月 高層 1K 25㎡〜 2,350万 91.8万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡
2013年5月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 52.34万/㎡
2010年9月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 51.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,199円。1Kなら月額71,199円が相場です。
ワンルーム 63,500円 62,000〜65,000円
1K 71,199円 57,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 162件
8〜10万 13件
全 175 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,729円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,912円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,478円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,251円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,568円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,765円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,556円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,487円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,359円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,416円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,473円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,554円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,886円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,432円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,874円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,792円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,359円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,423円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,242円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,863円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,472円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,325円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,901円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 75,000円 2,930円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,901円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,327円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 3,047円/㎡
2023年11月 高層 1K 25㎡〜 78,000円 3,047円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,004円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,042円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。