ガーデンズ国立西館
東京都国立市北1丁目5-18 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたガーデンズ国立西館全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2026年は121.2万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2024年には173,500円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 59.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の26%・7件）で、平均7,397万円です。3LDKが最も高く平均8,107万円、1LDKは平均4,901万円です。
1LDK
4,901万
7件
1SLDK
5,046万
5件
2LDK
7,125万
5件
2SLDK
7,397万
7件
3LDK
8,107万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,901万 | 4,207万 | 5,403万 |
| 1SLDK | 5件 | 5,046万 | 4,453万 | 5,280万 |
| 2LDK | 5件 | 7,125万 | 5,486万 | 7,890万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,397万 | 7,084万 | 7,862万 |
| 3LDK | 3件 | 8,107万 | 8,107万 | 8,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（70.7万円）と比べて18.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
70.7万/㎡
4-7階
14件
74.4万/㎡
8階以上
5件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市北1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.89m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ガーデンズ国立西館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ガーデンズ国立西館 |
2000年 | 8階建 | 40戸 | 32件 | 71.5万 | 6件 | 3件 |
| ガーデンズ国立東館 | 2000年 | 8階建 | 40戸 | 26件 | 71.3万 | 54件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立国立第四小学校
中学校
国立市立国立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンズ国立西館 | 2000 | 40戸 | 121.2万 | 7,890万 |
| くにたちの杜プラース国立 | 1997 | 93戸 | 87.7万 | 6,100万 |
| ソフトタウン武蔵野 | 1981 | 41戸 | 58.6万 | 4,798万 |
| アーデル国立 | 2000 | 21戸 | 92.0万 | 6,250万 |
| プラース国立弐番館 | 1997 | 58戸 | 105.7万 | 10,100万 |
| ルピナス国立ステーションスクエア | 2001 | 88戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| 国立デュープレックス1 | 2003 | 60戸 | 91.9万 | 6,180万 |
| プレジール国立 | 2003 | 50戸 | 102.3万 | 8,480万 |
| クレッセント国立 | 2001 | 47戸 | 75.1万 | 5,000万 |
| 駅前マンション国立 | 1982 | 11戸 | 46.1万 | 2,500万 |
| 国立デュープレックス2 | 2003 | 57戸 | 88.6万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 74.73㎡ | 96.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 7,690万円 | 65.08㎡ | 118.2万円 | 2LDK | - | - |
| 7,890万円 | 65.08㎡ | 121.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 85.0万 | - | 88.6万 | 121.2万 |
| 2SLDK | 70.9万 | 74.0万 | 77.3万 | 86.7万 | - | 88.1万 | - | - |
| 1LDK | 70.3万 | 72.3万 | - | 74.3万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,890万 | 121.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 85.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 70.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 75.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 70.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 91.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額165,111円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
130,000〜160,000円
140,333円
1SLDK
129,000〜160,000円
142,444円
2SLDK
169,000〜180,000円
175,333円
2LDK
150,000〜185,000円
165,111円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
20件
20〜30万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。