シーネクス品川荏原

東京都品川区荏原6丁目19-17 | 築19年 | 38戸

推定相場

シーネクス品川荏原

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,500円から2025年には106,250円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.5万円/㎡

レンジ

127.0〜171.9万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 28.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・24件）で、平均2,877万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,048万円、１Ｋは平均2,877万円です。

１ＤＫ

7件

5,312万

３ＬＤＫ

14件

10,048万

１Ｋ

24件

2,877万

２ＬＤＫ

18件

9,042万

１ＬＤＫ

18件

6,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	7件	5,312万	3,600万	7,560万
３ＬＤＫ	14件	10,048万	7,875万	11,186万
１Ｋ	24件	2,877万	2,025万	3,600万
２ＬＤＫ	18件	9,042万	7,125万	15,858万
１ＬＤＫ	18件	6,045万	4,904万	10,260万

物件概要

所在地	東京都品川区荏原6丁目19-17
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩8分

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西小山駅

東急目黒線

徒歩12分

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旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩13分

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荏原町駅

東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立第二延山小学校

中学校

品川区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーネクス品川荏原	2007	38戸	93.8万	2,450万
プレールドゥーク品川旗の台	2023	49戸	161.1万	3,300万
グランシティユーロレジデンス品川の杜	2004	132戸	158.4万	13,230万
チサンマンション中延	1967	23戸	-	-
菱和パレス旗の台	1995	44戸	-	-
フィールU旗の台	2004	77戸	128.5万	6,980万
パークヒルズ石川	1989	5戸	-	-
レグラス荏原中延	2011	22戸	133.6万	5,980万
ライオンズマンション荏原第2	1979	11戸	61.5万	2,780万
リムテラス旗の台	2013	4戸	89.0万	7,180万
シティインデックス武蔵小山	2010	46戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,450万	93.77万/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,890万	100.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額96,423円。1LDKなら月額188,167円が相場です。

ワンルーム

96,423円

79,000〜166,000円

94,053円

80,000〜106,000円

88,000円

79,000〜99,000円

1LDK

188,167円

180,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

76件

10〜15万

25件

15〜20万

7件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,917円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,810円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,810円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,383円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,750円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,395円/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,592円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,720円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,444円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,211円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,638円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,668円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,917円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,884円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,272円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,354円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,253円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	83,500円	3,415円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,177円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,638円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,597円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,256円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,215円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,674円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,300円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,230円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,637円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,253円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,944円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,674円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。