ジェイパーク不動前

東京都品川区西五反田5丁目4-12 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたジェイパーク不動前全体の相場です（成約 172件、うち棟が特定できない事例 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ジェイパーク不動前

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2025年は169.9万/㎡へ、16年間で149.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.2万円/㎡

レンジ

162.2〜198.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・29件）で、平均5,530万円です。4LDKが最も高く平均13,000万円、1LDKは平均5,530万円です。

1LDK

29件

5,530万

1SLDK

4件

7,608万

2DK

8件

5,750万

2LDK

26件

8,043万

3LDK

14件

10,963万

4LDK

2件

13,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	29件	5,530万	3,831万	8,220万
1SLDK	4件	7,608万	7,074万	8,220万
2DK	8件	5,750万	3,924万	7,689万
2LDK	26件	8,043万	5,805万	11,619万
3LDK	14件	10,963万	8,074万	14,791万
4LDK	2件	13,000万	11,993万	14,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（97.7万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.7万/㎡

41件

4-7階

100.2万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目4-12
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	32.65m² ～ 77.49m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	丸石工業
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ジェイパーク不動前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	6階建	25戸	90件	96.4万	22件	2件
参番館	2000年	6階建	47戸	48件	91.2万	-	-
弐番館	1998年	地下1階付6階建	18戸	34件	85.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク不動前	1997	25戸	148.0万	4,980万
ハマイハイライズ	1974	42戸	92.1万	4,980万
セブンスターマンション第8五反田	1984	62戸	138.6万	5,180万
ライオンズマンション西五反田第2	1982	60戸	65.0万	1,580万
パラッシオ目黒不動前	2003	58戸	-	-
アークマーク目黒不動前	2020	45戸	142.3万	5,980万
ガラシティ五反田	2004	70戸	128.1万	3,280万
パレステュディオ五反田	2001	36戸	112.7万	2,500万
セブンスターマンション第7五反田	1982	38戸	101.0万	5,080万
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス	2005	117戸	-	-
シャンボール五反田	1979	46戸	82.7万	2,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,980万円	45.04㎡	177.2万円	1LDK	-	南西
1.14億円	52.73㎡	215.8万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	97.7万	100.4万	-	109.1万	118.1万	-	122.9万	183.4万
3LDK	91.2万	-	89.0万	106.4万	-	-	-	177.3万
2DK	-	-	118.0万	-	-	-	103.9万	135.8万
1LDK	-	-	107.9万	127.2万	109.6万	113.5万	144.3万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	10,990万	187.71万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	10,480万	179万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	13,990万	177.25万/㎡
2025年2月	低層	2DK	50㎡〜	6,880万	135.79万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	30㎡〜	4,980万	148.04万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	30㎡〜	4,880万	145.07万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	4,780万	142.1万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	4,780万	142.1万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	4,680万	103.91万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	6,480万	122.9万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	4,680万	103.91万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	40㎡〜	5,680万	127.56万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.96万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,680万	105.1万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,780万	107.35万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.84万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	65㎡〜	8,498万	122.33万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	75㎡〜	8,980万	113.78万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	75㎡〜	8,700万	109.14万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	8,480万	106.38万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,280万	127.23万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	30㎡〜	4,280万	127.23万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2020年6月	中層	2DK	50㎡〜	5,980万	118.02万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.4万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	79.57万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	87.56万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.65万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.93万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,240万	77.99万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	5,680万	108.46万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	5,680万	107.72万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.97万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,380万	102.76万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	5,380万	102.76万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,680万	108.48万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.66万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	95㎡〜	8,950万	91.24万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	109万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	95㎡〜	8,950万	91.24万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,470万	85.78万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,300万	82.52万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.57万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,470万	85.78万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.07万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	88.21万/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,880万	88.21万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.57万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,810万	92.31万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,850万	84.73万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額145,571円。2DKなら月額125,000円が相場です。

1LDK

145,571円

125,000〜165,000円

2DK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,448円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,752円/㎡
2018年12月	中層	2K	30㎡〜	120,000円	3,567円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,330円/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,369円/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,448円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,369円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,705円/㎡
2015年9月	低層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,448円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,308円/㎡
2013年6月	高層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。