東急ドエルアルス目黒不動前

東京都品川区西五反田5丁目1-1 | 築26年 | 78戸

推定相場

東急ドエルアルス目黒不動前

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20092012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2024年は154.7万/㎡へ、15年間で105.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2019年には200,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.0万円/㎡

レンジ

162.0〜198.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 59.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・49件）で、平均8,540万円です。3LDKが最も高く平均10,365万円、2LDKは平均8,540万円です。

2LDK

49件

8,540万

3LDK

17件

10,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	49件	8,540万	6,696万	11,080万
3LDK	17件	10,365万	7,867万	12,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.8万円で、1-5階（90.7万円）と比べて17.1万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

90.7万/㎡

17件

6-10階

128.4万/㎡

24件

11-20階

107.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目1-1
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	51.72m² ～ 95.81m²
分譲会社	東急不動産トーメン
施工会社	トーメン戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩2分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第四日野小学校

中学校

区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス目黒不動前	2000	78戸	149.4万	8,200万
ジョイシティ目黒	2001	40戸	-	-
クレヴィアタワー目黒不動前	2015	138戸	-	-
ザ・パークハウス目黒不動前レジデンス	2028	126戸	-	-
目黒不動前マンション	1977	61戸	-	-
エティア目黒イーストコート	2006	36戸	186.9万	10,480万
理研不動前ビル	1969	17戸	61.6万	3,280万
シティタワー目黒	2017	244戸	-	-
ルイシャトレ目黒不動前	1999	96戸	188.5万	11,280万
クレアシオン目黒不動前	2004	41戸	115.9万	2,600万
プリヴィレージュ目黒南	2006	37戸	116.8万	2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.3億円	63.39㎡	204.9万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

17件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	98.5万	92.4万	-	91.0万	-	143.0万	143.5万	159.7万
2LDK	90.3万	91.8万	97.5万	-	111.0万	124.0万	134.9万	148.3万

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,480万	159.25万/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	9,998万	169.26万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,480万	136.25万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,990万	167万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,180万	138.48万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	10,380万	156.54万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	10,380万	156.54万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,200万	149.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,480万	159.25万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	10,480万	158.05万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,180万	138.83万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,750万	122.96万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.92万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,680万	143.67万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,980万	149.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.15万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,780万	145.53万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.92万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,180万	138.48万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,750万	122.96万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,750万	122.96万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	128.86万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.15万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,480万	142.97万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,280万	136.18万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,180万	115.61万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.4万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,180万	115.61万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.35万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	8,800万	132.71万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,580万	129.4万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,999万	130.92万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,780万	108.12万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	113.09万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.86万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.96万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.96万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,180万	97.5万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,180万	97.5万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.34万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.16万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,080万	92.39万/㎡
2016年7月	1〜3階	ー	95㎡〜	6,480万	67.64万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.47万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,490万	81.79万/㎡
2016年3月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	90.87万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.77万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.47万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.43万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.31万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額185,125円。

2LDK

185,125円

168,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,016円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,997円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,330円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,279円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	189,000円	2,981円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,419円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,143円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,966円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。