クレヴィスタ戸越銀座
東京都品川区平塚3丁目11-4 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201620172020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の106.7万/㎡から2025年は144.4万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2025年には88,375円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・12件）で、平均3,746万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,060万円、1Rは平均3,203万円です。
１Ｋ
3,746万
12件
２ＬＤＫ
8,599万
7件
１ＬＤＫ
6,220万
9件
３ＬＤＫ
9,060万
3件
1R
3,203万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 3,746万 | 3,125万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,599万 | 7,155万 | 10,935万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,220万 | 5,549万 | 7,647万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,060万 | 8,370万 | 10,196万 |
| 1R | 8件 | 3,203万 | 3,060万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
130.3万/㎡
8階以上
6件
112万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 41.81m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩6分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩7分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩10分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
品川区立京陽小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ戸越銀座 | 2015 | 28戸 | 144.4万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション中延 | 1975 | 32戸 | 77.3万 | 4,580万 |
| ニュー荏原マンション | 1970 | 46戸 | - | - |
| センチュリーハイツ品川戸越 | 2002 | 38戸 | - | - |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
| メイクスデザイン品川戸越 | 2018 | 22戸 | 162.2万 | 6,780万 |
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005 | 23戸 | 111.0万 | 2,310万 |
| パレホームズ武蔵小山2 | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| ラフィスタ品川戸越 | 2023 | 26戸 | - | - |
| プレール荏原中延 | 1999 | 27戸 | 88.3万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 20.43㎡ | 146.8万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 106.7万 | 106.7万 | 116.3万 | - | 141.5万 | 144.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,950万 | 144.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,890万 | 141.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 128.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,470万 | 116.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額81,325円。1Rなら月額77,929円が相場です。
ワンルーム
71,000〜106,000円
81,325円
1R
73,000〜81,000円
77,929円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
25件
10〜15万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,234円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。