ガーデンホーム戸越銀座
東京都品川区平塚2丁目10-9 | 築24年 | 27戸
推定相場
ガーデンホーム戸越銀座
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は197.8万円。周辺エリア平均（125.2万円）を58.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を69.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2026年は197.9万/㎡へ、17年間で198.3%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均9,465万円です。3LDKが最も高く平均9,741万円、2LDKは平均9,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,465万 | 8,278万 | 11,000万 |
| 3LDK | 5件 | 9,741万 | 8,499万 | 11,238万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚2丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.69m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002 | 27戸 | 197.8万 | 11,000万 |
| 太平洋戸越マンション | 1968 | 28戸 | - | - |
| エバラグランドマンション | 1971 | 40戸 | - | - |
| ボナ一ル戸越 | 1983 | 140戸 | - | - |
| 西五反田オークマンション | 1974 | 16戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| 戸越ハイツ | 1973 | 57戸 | - | - |
| ローヤルマンション戸越 | 1973 | 66戸 | - | - |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000 | 61戸 | 133.3万 | 2,400万 |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001 | 46戸 | - | - |
| ユニーブル戸越銀座リノヴァス | 1987 | 17戸 | - | - |
| スカイコート戸越銀座 | 1990 | 87戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 55.6㎡ | 161.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,480万円 | 62.88㎡ | 150.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,980万円 | 55.6㎡ | 179.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 137.6万 | 158.7万 | 197.8万 |
| 3LDK | 66.3万 | 82.4万 | 80.8万 | 82.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 197.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 197.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 158.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 135.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 135.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,190万 | 139.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,290万 | 141.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 82.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.38万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.32万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。