ブライズ戸越公園
東京都品川区豊町6丁目10-2 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2018年にかけて㎡単価は101.8〜100.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2024年には80,400円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 20.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,972万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,972万 | 2,625万 | 3,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.5万円で、1-3階（93.9万円）と比べて8.6万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
10件
93.9万/㎡
4-7階
4件
102.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町6丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 20.61m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩5分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
品川区立大原小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ戸越公園 | 2011 | 32戸 | 98.3万 | 1,999万 |
| ネベル戸越公園 | 2018 | 34戸 | 149.6万 | 5,180万 |
| ベリスタ品川戸越公園 | 2011 | 31戸 | 121.8万 | 4,980万 |
| ジェイパーク戸越公園アーキテクト | 2000 | 28戸 | 115.5万 | 7,480万 |
| 戸越公園マンション | 1970 | 40戸 | - | - |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016 | 31戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| パレホームズ戸越公園 | 2002 | 19戸 | - | - |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| ジーベック中延 | 2008 | 23戸 | 95.3万 | 2,050万 |
| ザ・パークハウス戸越公園タワー | 2024 | 241戸 | - | - |
| ルーデンス戸越公園1 | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.8万 | 89.8万 | 92.6万 | 99.3万 | 100.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 98.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 101.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 101.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額78,527円。1LDKなら月額151,600円が相場です。
1K
68,000〜89,000円
78,527円
1LDK
143,000〜155,000円
151,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,083円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。