イニシアイオ入谷竜泉

東京都台東区竜泉1丁目22-2 | 築17年 | 54戸

推定相場

イニシアイオ入谷竜泉

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2010201220142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.7万/㎡から2024年は84.6万/㎡へ、14年間で37.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.0万円/㎡

レンジ

165.6〜202.4万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.275

代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均6,997万円です。3LDKが最も高く平均6,997万円、1LDKは平均4,301万円です。

1LDK

6件

4,301万

2LDK

14件

5,824万

3LDK

15件

6,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,301万	3,967万	4,753万
2LDK	14件	5,824万	4,975万	6,784万
3LDK	15件	6,997万	2,817万	8,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.6万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

53.6万/㎡

7件

4-7階

63.9万/㎡

18件

8階以上

60.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉1丁目22-2
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	47.94m² ～ 72.08m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアイオ入谷竜泉	2009	54戸	91.4万	4,380万
ミオカステーロ入谷	2005	41戸	134.3万	8,290万
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル	2023	75戸	-	-
マイキャッスル入谷	1999	27戸	112.6万	7,380万
ルネサンスコート上野入谷	2021	22戸	-	-
レクセルマンション上野入谷	2006	48戸	-	-
上野入谷シティハウス	1990	61戸	118.3万	5,299万
グランフォース入谷	2016	33戸	90.3万	2,350万
入谷アムフラット	1998	20戸	100.2万	5,500万
メインステージ入谷4	2021	58戸	121.5万	6,480万
クリオ入谷	2014	66戸	129.8万	8,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024
1LDK	-	49.6万	-	-	-	72.6万	-	84.6万
2LDK	55.2万	58.3万	58.1万	-	65.6万	74.1万	73.9万	-
3LDK	56.8万	57.7万	-	55.2万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,800万	79.27万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.03万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,380万	91.37万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.88万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.08万/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.6万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.64万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.93万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.55万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.93万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56.9万/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,600万	59.37万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.19万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,160万	57.72万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,160万	57.72万/㎡
2015年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.33万/㎡
2015年1月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.65万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.45万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.38万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,290万	54.26万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.77万/㎡
2014年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.39万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.68万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.81万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.52万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.56万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,290万	54.26万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.61万/㎡
2013年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56.9万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.91万/㎡
2011年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.77万/㎡
2011年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,280万	47.56万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,550万	63.13万/㎡
2010年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。