ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス
東京都台東区鳥越1丁目4-1 | 築14年 | 79戸
推定相場
ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.3万円。周辺エリア平均（123.6万円）を40.2%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を60.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74万/㎡から2025年は173.3万/㎡へ、11年間で134.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,500円から2024年には204,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
144.3〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均8,778万円です。3LDKが最も高く平均8,778万円、2LDKは平均8,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,421万 | 7,703万 | 10,292万 |
| 3LDK | 10件 | 8,778万 | 7,031万 | 9,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.8万円で、1-3階（83.6万円）と比べて37.2万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区鳥越1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 26.50m² ～ 66.09m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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都営大江戸線 / 都営浅草線
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東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
台東育英小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス | 2012 | 79戸 | 173.3万 | 9,880万 |
| ライオンズ浅草橋レジデンス | 2013 | 39戸 | - | - |
| クリオ浅草橋 | 2015 | 39戸 | - | - |
| ライオンズ浅草橋ミレス | 2018 | 54戸 | - | - |
| シティハウス浅草橋 | 2021 | 83戸 | - | - |
| ライオンズマンション御徒町 | 1982 | 29戸 | - | - |
| クイーンハイツ浅草橋 | 1979 | 27戸 | - | - |
| メインステージ浅草橋 | 2007 | 37戸 | 112.6万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス浅草橋 | 2011 | 40戸 | 107.0万 | 5,780万 |
| ステージファースト新御徒町 | 2010 | 50戸 | 127.2万 | 5,250万 |
| アルファステイツ浅草橋 | 2012 | 38戸 | 107.4万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 57㎡ | 175.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.9万 | - | - | - | 121.6万 | 119.8万 | 140.0万 | 173.3万 |
| 3LDK | 70.7万 | 89.0万 | 98.0万 | 114.5万 | 113.2万 | 115.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,880万 | 173.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 120.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 115.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 120.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 113.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 118.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 110.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額94,760円。3LDKなら月額225,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 223,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 263,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 223,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,509円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。