ルピナス蔵前
東京都台東区三筋1丁目1-18 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201020122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.2万/㎡から2024年は129万/㎡へ、14年間で107.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.6万円/㎡
レンジ
116.7〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均6,350万円です。3LDKが最も高く平均7,661万円、2LDKは平均6,350万円です。
2LDK
6,350万
20件
3LDK
7,661万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 6,350万 | 5,225万 | 7,803万 |
| 3LDK | 3件 | 7,661万 | 6,459万 | 8,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（54.6万円）と比べて29.4万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
54.6万/㎡
4-7階
7件
71.4万/㎡
8階以上
14件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三筋1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩7分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩11分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩14分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス蔵前 | 2003 | 30戸 | 124.0万 | 7,190万 |
| ストーク蔵前M＆K | 1989 | 7戸 | 47.1万 | 4,690万 |
| サーパススクエア蔵前 | 2011 | 29戸 | 163.2万 | 8,850万 |
| アクシルコート浅草蔵前 | 2001 | 50戸 | 156.9万 | 8,690万 |
| たのもきシャルム | 1981 | 27戸 | 56.9万 | 2,640万 |
| グローベルザシティ蔵前 | 2011 | 27戸 | 141.0万 | 8,500万 |
| シエリア蔵前 | 2024 | 41戸 | - | - |
| コンフォルテハイム蔵前 | 2007 | 56戸 | 142.6万 | 6,199万 |
| グランドコンシェルジュ蔵前 | 2019 | 37戸 | 111.1万 | 2,820万 |
| ドヌール蔵前 | 1983 | 46戸 | 112.5万 | 8,980万 |
| シティハウス蔵前キャピタルコート | 2013 | 42戸 | 180.9万 | 9,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.0万 | 60.5万 | - | 78.2万 | - | 95.4万 | 98.0万 | 129.0万 |
| 3LDK | - | 55.3万 | - | 90.9万 | 90.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,190万 | 123.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,190万 | 134.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,190万 | 128.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,050万 | 94.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.04万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,130万 | 57.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.41万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。