サンソフィア蔵前
東京都台東区蔵前4丁目36-1 | 築20年 | 27戸
推定相場
サンソフィア蔵前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.7万円。周辺エリア平均（113.9万円）を11.2%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201220142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.1万/㎡から2026年は126.7万/㎡へ、14年間で138.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には122,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.6万円/㎡
レンジ
158.9〜194.2万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 42.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・16件）で、平均5,072万円です。2DKが最も高く平均5,746万円、1Kは平均3,787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,717万 | 5,531万 | 5,902万 |
| 1K | 2件 | 3,787万 | 3,688万 | 3,886万 |
| 1SDK | 3件 | 5,655万 | 5,531万 | 5,903万 |
| 1LDK | 16件 | 5,072万 | 3,802万 | 6,854万 |
| 2DK | 3件 | 5,746万 | 4,628万 | 6,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.9万円で、1-3階（82.6万円）と比べて21.3万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区蔵前4丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 35.67m² ～ 70.48m² |
| 分譲会社 | ウエスト・ホームズ 大雄産業 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック 沢木組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンソフィア蔵前 | 2006 | 27戸 | 126.7万 | 4,520万 |
| リストレジデンス蔵前 | 2011 | 57戸 | 167.0万 | 6,180万 |
| プレミスト蔵前 | 2021 | 58戸 | 167.3万 | 5,480万 |
| 藤和シティコープ蔵前 | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 1,800万 |
| シティハウス蔵前ステーションコート | 2012 | 65戸 | 212.8万 | 11,980万 |
| ルフォンリブレ蔵前コンセール | 2019 | 37戸 | 175.4万 | 12,280万 |
| エグザレオーネ蔵前 | 2013 | 22戸 | 125.5万 | 6,590万 |
| 日神デュオステージ蔵前ネクスト | 2008 | 104戸 | 188.8万 | 12,480万 |
| 日神パレステージ蔵前 | 2001 | 36戸 | 92.4万 | 6,180万 |
| 朝日蔵前プラザ | 1991 | 47戸 | 80.4万 | 3,580万 |
| ルフォンリブレ蔵前 | 2018 | 37戸 | 157.7万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 44.82㎡ | 129万円 | 1SDK | - | 南 |
| 5,990万円 | 35.67㎡ | 167.9万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 103.5万 | 103.3万 | 103.0万 | 139.8万 | 126.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 151.3万 | - |
| 1SDK | - | - | 104.4万 | - | - | - | - | - |
| 1K | 68.9万 | 68.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,520万 | 126.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,490万 | 151.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 102.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,480万 | 151.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 153.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 139.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 151.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,470万 | 104.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 102.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 102.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 102.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 105.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 102.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 102.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1SDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | ー | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | ー | 40㎡〜 | 3,180万 | 70.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 70.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | ー | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額124,333円。1LDKなら月額124,333円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。