ザ・パークワンズ千代田佐久間町
東京都千代田区神田佐久間町4丁目19 | 築8年 | 27戸
推定相場
ザ・パークワンズ千代田佐久間町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.8万円。周辺エリア平均（169.1万円）より9.7%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より13.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の129.2万/㎡から2024年は152.8万/㎡へ、6年間で18.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の140,114円から2024年には176,200円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.3万円/㎡
レンジ
148.7〜247.9万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 35.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・14件）で、平均8,519万円です。1LDKが最も高く平均8,519万円、1Rは平均6,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 6,371万 | 5,692万 | 6,851万 |
| 1LDK | 14件 | 8,519万 | 6,892万 | 10,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.2万円で、1-3階（128.8万円）と比べて0.4万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田佐久間町4丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.10m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 三菱地所ホーム |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークワンズ千代田佐久間町 | 2018 | 27戸 | 152.8万 | 4,600万 |
| シティインデックス千代田秋葉原 | 2017 | 57戸 | - | - |
| プレミスト千代田神田佐久間町 | 2016 | 52戸 | 205.2万 | 14,900万 |
| オーベルアーバンツ秋葉原 | 2026 | 85戸 | - | - |
| ライオンズフォーシア秋葉原イースト | 2020 | 38戸 | - | - |
| メインステージ神田佐久間町 | 2000 | 43戸 | - | - |
| プレミアムキューブ秋葉原 | 2008 | 55戸 | 168.8万 | 7,080万 |
| グレーシア千代田秋葉原 | 2019 | 41戸 | 268.9万 | 15,000万 |
| アスコットパーク秋葉原 | 2000 | 16戸 | 114.6万 | 6,380万 |
| ズーム秋葉原イースト | 2020 | 42戸 | - | - |
| 東神田サマリヤマンション | 1980 | 72戸 | 82.5万 | 1,750万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 132.0万 | 129.9万 | 122.9万 | 146.1万 | 152.8万 |
| 1LDK | 129.2万 | 131.4万 | 129.0万 | 128.4万 | 126.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,600万 | 152.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,600万 | 152.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,600万 | 152.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,200万 | 139.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,600万 | 152.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,200万 | 139.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,700万 | 122.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 123.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 126.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 130.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 130.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,970万 | 131.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 126.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,850万 | 127.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 125.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,640万 | 130.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,640万 | 130.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,970万 | 131.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,230万 | 124.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,890万 | 139.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 134.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,160万 | 122.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額118,241円。2LDKなら月額206,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,982円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。