ハーモニーレジデンス秋葉原
東京都千代田区岩本町2丁目15-12 | 築10年 | 31戸
推定相場
ハーモニーレジデンス秋葉原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.3万円。周辺エリア平均（137.3万円）より0.7%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より22.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万140万130万
20192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は137.6〜136.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,762円から2025年には124,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.9万円/㎡
レンジ
205.6〜278.2万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 31.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の49%・29件）で、平均8,135万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,964万円、１Ｋは平均5,524万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 29件 | 8,135万 | 6,080万 | 12,640万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 12,770万 | 9,895万 | 17,727万 |
| １Ｋ | 7件 | 5,524万 | 4,136万 | 7,515万 |
| １ＤＫ | 5件 | 6,701万 | 5,000万 | 8,182万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 14,964万 | 12,769万 | 20,930万 |
| 1K | 6件 | 6,780万 | 6,360万 | 7,167万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.76m² ～ 40.34m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
岩本町駅
都営新宿線
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徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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馬喰町駅
JR総武本線
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徒歩7分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス秋葉原 | 2016 | 31戸 | 136.3万 | 5,500万 |
| シーネクス千代田岩本町 | 2013 | 30戸 | 115.2万 | 6,380万 |
| ライオンズ千代田岩本町ミレスエスト | 2020 | 42戸 | - | - |
| メゾンド岩本町 | 1980 | 10戸 | - | - |
| シティインデックス千代田岩本町 | 2015 | 52戸 | 185.0万 | 6,280万 |
| リビオ東京 | 2006 | 70戸 | 187.1万 | 10,500万 |
| ディアビル神田 | 1982 | 26戸 | - | - |
| リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ | 2020 | 65戸 | - | - |
| 岩本町手塚ビル | 1987 | 8戸 | 47.9万 | 6,000万 |
| グレンパーク秋葉原イースト | 2004 | 84戸 | 126.6万 | 6,480万 |
| プレシス東神田 | 2012 | 71戸 | 173.2万 | 6,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 40.34㎡ | 197.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 137.6万 | 137.6万 | 137.6万 | 139.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 136.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,270万 | 138.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 139.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額115,696円。2LDKなら月額198,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。