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パレステュディオ三番町

東京都千代田区三番町12-3 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパレステュディオ三番町全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パレステュディオ三番町
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸156件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.1万円。周辺エリア平均（277.7万円）より34.8%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）を2.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20092013201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.1万/㎡から2026年は181.1万/㎡へ、17年間で73.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,083円から2025年には133,500円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・13件）で、平均4,477万円です。2LDKが最も高く平均12,949万円、1Kは平均4,477万円です。
1SK
6件
5,864万
1K
13件
4,477万
1 K
6件
5,151万
1LDK
2件
11,491万
2LDK
2件
12,949万
間取り件数平均価格最低最高
1SK 6件 5,864万 4,765万 6,500万
1K 13件 4,477万 3,723万 5,161万
1 K 6件 5,151万 4,727万 5,846万
1LDK 2件 11,491万 9,607万 13,374万
2LDK 2件 12,949万 12,949万 12,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は135.7万円で、1-3階（106.7万円）と比べて29.0万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
106.7万/㎡
9件
4-7階
121.6万/㎡
15件
8階以上
135.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区三番町12-3
築年月2002-07（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積20.85m² ～ 59.43m²
分譲会社菱和ライフクリエイト ウィズ東京
施工会社鹿島建設 志多組
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

パレステュディオ三番町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
パレステュディオ三番町 		2002年 9階建 47戸 32件 133.2万 218件 -
2
パレステュディオ三番町2 		2003年 10階建 33戸 30件 93.5万 160件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分
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麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分
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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ三番町 2002 47戸 181.1万 5,500万
ヴィラロイヤル三番町 1977 67戸 142.4万 3,299万
朝日三番町プラザ 1986 72戸 115.8万 2,720万
コーポ麹町 1970 70戸 - -
クイーンズパレス三番町 1991 6戸 - -
麹町三番町マンション 1971 110戸 179.5万 19,800万
ローレルコート三番町 2001 36戸 340.0万 45,990万
ザ・パークハウス三番町テラス 2018 24戸 422.5万 29,800万
ザ・パークハウスグラン三番町26 2024 102戸 - -
グランドメゾン九段南 2008 65戸 - -
ハイツ九段坂 1978 15戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202023202420252026
1SK - 98.1万 88.9万 - - - 181.1万 181.1万
1K 95.0万 - 104.3万 106.0万 124.8万 - - -
1LDK - - - - 171.3万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1SK 30㎡〜 5,500万 181.11万/㎡
2025年12月 高層 1SK 30㎡〜 5,500万 181.11万/㎡
2025年8月 高層 1SK 30㎡〜 5,500万 181.11万/㎡
2025年2月 高層 1SK 30㎡〜 5,500万 181.11万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 9,280万 177.04万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 9,280万 177.04万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 3,300万 133.23万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 2,500万 119.91万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 50㎡〜 8,980万 171.31万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 2,500万 104.48万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 3,300万 133.23万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 3,300万 133.23万/㎡
2020年8月 高層 1K 30㎡〜 3,200万 105.96万/㎡
2018年12月 高層 1SK 30㎡〜 2,700万 88.91万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 104.3万/㎡
2017年10月 高層 1SK 30㎡〜 2,980万 98.13万/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 101.69万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 91.33万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 91.98万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 89.52万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 107.6万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 112.57万/㎡
2013年5月 中層 1 K 20㎡〜 2,150万 94.22万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 79.94万/㎡
2013年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 78.73万/㎡
2011年12月 中層 2 K 30㎡〜 2,980万 98.13万/㎡
2011年1月 中層 1 K 20㎡〜 2,100万 92.03万/㎡
2010年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.5万/㎡
2010年7月 中層 1 K 20㎡〜 2,100万 92.03万/㎡
2009年12月 高層 1 K 20㎡〜 2,280万 104.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額101,117円。1LDKなら月額165,750円が相場です。
1K
101,117円
84,500〜136,000円
1SK
108,906円
100,000〜115,000円
1DK
137,909円
124,000〜155,000円
1LDK
165,750円
150,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
80件
10〜15万
71件
15〜20万
5件
全 156 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 136,000円 6,210円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 131,000円 5,982円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,134円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,364円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,835円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 88,500円 3,897円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 92,500円 3,694円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,363円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 96,500円 4,099円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 117,000円 5,342円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 94,500円 3,951円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,251円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,251円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,637円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 96,500円 4,099円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 117,000円 5,342円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 97,500円 4,074円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 91,500円 3,654円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,833円/㎡
2023年2月 中層 1SK 30㎡〜 114,500円 3,738円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 96,500円 4,099円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 121,000円 5,058円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,762円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,835円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2022年5月 高層 1K 30㎡〜 125,000円 4,116円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 115,000円 5,251円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 117,000円 5,342円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,963円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 119,000円 4,975円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。