レアライズ志茂
東京都北区志茂3丁目45-7 | 築10年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の96.2万/㎡から2023年は89.4万/㎡へ、5年間で7.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,520〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.0万円/㎡
レンジ
75.7〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・15件）で、平均6,229万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,703万円、1Kは平均3,072万円です。
３ＬＤＫ
7,309万
15件
１ＬＤＫ
4,373万
11件
２ＬＤＫ
6,229万
15件
１Ｋ
3,079万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,703万
2件
４ＬＤＫ
7,357万
4件
1K
3,072万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,309万 | 6,231万 | 9,375万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,373万 | 3,750万 | 5,341万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,229万 | 5,000万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,079万 | 2,625万 | 4,025万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,703万 | 7,656万 | 7,750万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,357万 | 7,269万 | 7,500万 |
| 1K | 6件 | 3,072万 | 2,654万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.2万円で、1-2階（92.9万円）と比べて3.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
92.9万/㎡
3階以上
2件
96.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区志茂3丁目45-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | クリーンライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志茂駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩20分
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩23分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
北区立なでしこ小学校
中学校
北区立赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ志茂 | 2016 | 21戸 | 89.4万 | 2,300万 |
| ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂フォーススクエア | 2019 | 101戸 | - | - |
| ジェイパーク赤羽 | 2004 | 49戸 | 83.8万 | 6,998万 |
| ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア | 2019 | 399戸 | - | - |
| AQAIR Riverge TOKYO | 2005 | 106戸 | - | - |
| ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス | 2021 | 58戸 | 99.4万 | 6,980万 |
| ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス | 2021 | 30戸 | - | - |
| アクエアリバージュ東京 | 2005 | 107戸 | - | - |
| リルシア赤羽志茂 | 2020 | - | 115.4万 | 2,980万 |
| フュージョナル赤羽イースト | 2017 | 51戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ジュネス赤羽 | 1989 | 10戸 | 46.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.2万 | 96.3万 | 96.3万 | 89.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,934円。
1K
66,000〜89,500円
78,934円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
18件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,972円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,894円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,894円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,894円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,011円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。