アーベントハイム神谷公園
東京都北区神谷3丁目24-10 | 築28年 | 36戸
推定相場
アーベントハイム神谷公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（86.9万円）より43.8%低く、北区全体の平均（87.9万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092010201120142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2017年は48.8万/㎡へ、8年間で7.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.6〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均6,459万円です。4LDKが最も高く平均8,389万円、3LDKは平均6,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,459万 | 4,833万 | 7,206万 |
| 4LDK | 2件 | 8,389万 | 8,084万 | 8,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて2.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷3丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 85.70m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
志茂駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩14分
東十条駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩17分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
神谷小学校
中学校
神谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム神谷公園 | 1998 | 36戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション赤羽第3 | 1988 | 28戸 | 51.2万 | 950万 |
| リリーベル王子神谷サーモス | 2006 | 42戸 | 91.3万 | 7,500万 |
| ライオンズガーデン赤羽 | 1993 | 40戸 | - | - |
| 角一サンハイツ神谷 | 1979 | 36戸 | - | - |
| グランシティユーロコート赤羽 | 2006 | 75戸 | - | - |
| ハイズアヴァンセ王子神谷 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ベルシード東十条ツインズA | 2021 | 23戸 | - | - |
| ベルシード東十条ツインズB | 2021 | - | 124.9万 | 3,200万 |
| ライネスハイム赤羽南 | 1999 | 37戸 | 70.3万 | 4,380万 |
| 赤羽神谷サンハイツ | 1981 | 112戸 | 73.0万 | 4,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.5万 | 54.4万 | 49.3万 | 48.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.41万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.22万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.49万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.09万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。