サンビューハイツ東十条
東京都北区神谷1丁目1-1 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.9万/㎡から2023年は55.1万/㎡へ、4年間で6.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
66.6〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.676
補正係数 ×0.676
代表面積 45.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均4,114万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,114万円、２ＤＫは平均2,773万円です。
３ＬＤＫ
4,114万
10件
２ＬＤＫ
3,409万
6件
２ＤＫ
2,773万
2件
1LDK
3,223万
2件
2DK
3,244万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,114万 | 2,654万 | 5,300万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,409万 | 2,159万 | 4,375万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,773万 | 2,361万 | 3,184万 |
| 1LDK | 2件 | 3,223万 | 3,157万 | 3,289万 |
| 2DK | 2件 | 3,244万 | 2,879万 | 3,608万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
58.4万/㎡
4-7階
3件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 66.47m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
神谷小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ東十条 | 1982 | 35戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| 日神パレステージ王子神谷 | 2000 | 38戸 | 100.0万 | 8,180万 |
| 日神パレステージ王子神谷ウエストウィング | 2004 | 38戸 | 104.3万 | 7,480万 |
| ルフレ赤羽サウス | 2017 | 47戸 | 77.8万 | 4,500万 |
| 王子神谷パークハウス | 2001 | 78戸 | 77.1万 | 5,780万 |
| メイツ王子 | 1999 | 56戸 | 92.7万 | 6,380万 |
| 朝日シティパリオ王子神谷 | 1996 | 89戸 | 110.8万 | 4,480万 |
| グローリオ王子神谷 | 2004 | 82戸 | - | - |
| ランドメディウス王子神谷 | 2001 | 31戸 | - | - |
| レシアス王子神谷パークフロント | 2007 | 117戸 | 126.2万 | 6,880万 |
| クリオ王子神谷壱番館 | 1997 | 37戸 | 79.6万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 45.31㎡ | 81.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 48.1万 | 61.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 61.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 52.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額99,500円。
2LDK
89,000〜110,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。