セレス神谷

東京都北区神谷1丁目5-5 | 築24年 | 25戸

推定相場

セレス神谷

賃料の推移

15万13万11万9万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の124,500円から2025年には118,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.7万円/㎡

レンジ

79.3〜132.1万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.965

代表面積 94.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・20件）で、平均6,220万円です。4SLDKが最も高く平均9,406万円、１ＬＤＫは平均4,740万円です。

３ＬＤＫ

20件

6,220万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,789万

２ＬＤＫ

5件

4,823万

１ＬＤＫ

2件

4,740万

4SLDK

3件

9,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	6,220万	4,886万	8,969万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,789万	4,886万	6,692万
２ＬＤＫ	5件	4,823万	4,038万	7,464万
１ＬＤＫ	2件	4,740万	3,919万	5,560万
4SLDK	3件	9,406万	9,188万	9,625万

物件概要

所在地	東京都北区神谷1丁目5-5
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
管理会社	東京青山クリエイト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

北区立神谷小学校

中学校

北区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレス神谷	2002	25戸	89.4万	8,400万
クリオ王子神谷壱番館	1997	37戸	79.6万	4,280万
プレールドゥーク王子神谷	2007	31戸	76.3万	1,950万
レシアス王子神谷パークフロント	2007	117戸	126.2万	6,880万
王子神谷パークハウス	2001	78戸	77.1万	5,780万
朝日シティパリオ王子神谷	1996	89戸	110.8万	4,480万
ガリシア王子神谷	2013	29戸	91.2万	2,520万
ディアレイシャス王子神谷	2013	29戸	89.1万	2,280万
ズーム王子神谷	2021	59戸	96.2万	5,400万
リヴシティ王子神谷	2017	28戸	-	-
ヴェローナ王子神谷ルッソ	2011	27戸	88.2万	2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,980万円	94.01㎡	84.9万円	4LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	90㎡〜	8,700万	92.55万/㎡
2025年7月	中層	4SLDK	90㎡〜	8,800万	93.61万/㎡
2025年12月	中層	4SLDK	90㎡〜	8,400万	89.36万/㎡
2025年10月	中層	4SLDK	90㎡〜	8,600万	91.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額123,167円。2LDKなら月額123,750円が相場です。

1DK

99,333円

99,000〜100,000円

1LDK

112,000円

110,000〜118,000円

2DK

123,167円

114,000〜132,000円

2LDK

123,750円

118,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

23件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,713円/㎡
2024年7月	中層	2DK	50㎡〜	132,000円	2,437円/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	138,000円	2,317円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,529円/㎡
2022年7月	中層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2022年12月	低層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,628円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,529円/㎡
2020年8月	低層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,179円/㎡
2020年5月	中層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2020年2月	低層	2DK	50㎡〜	114,000円	2,105円/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	124,000円	2,290円/㎡
2020年11月	中層	2DK	50㎡〜	122,000円	2,253円/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	124,000円	2,290円/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2019年4月	中層	2DK	50㎡〜	122,000円	2,253円/㎡
2019年10月	低層	1DK	35㎡〜	99,000円	2,601円/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	122,000円	2,253円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,529円/㎡
2017年1月	中層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2017年10月	低層	1DK	35㎡〜	99,000円	2,601円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,179円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,149円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,199円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,179円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。