キャピタルビュー滝野川

東京都北区滝野川2丁目19-8 | 築38年 | 8戸

推定相場

キャピタルビュー滝野川

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、10年間で65.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には95,650円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

63.3〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.680

代表面積 31.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の66%・21件）で、平均2,178万円です。1DKが最も高く平均2,178万円、1LDKは平均1,912万円です。

7件

1,921万

1DK

21件

2,178万

1LDK

4件

1,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,921万	1,731万	2,159万
1DK	21件	2,178万	1,681万	2,971万
1LDK	4件	1,912万	1,731万	2,159万

階数別の㎡単価

1-2階

53.4万/㎡

21件

3階以上

45.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川2丁目19-8
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	25.22m² ～ 111.97m²
分譲会社	力建
施工会社	力建
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

王子駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

滝野川第三小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャピタルビュー滝野川	1988	8戸	61.5万	2,080万
プレールドゥーク西巣鴨	2018	37戸	95.3万	5,280万
クレヴィスタ西巣鴨	2018	43戸	94.1万	2,400万
センチュリー滝野川	2005	31戸	119.2万	4,599万
レーヴ飛鳥山フェルクルール	2014	20戸	-	-
ユリカロゼ飛鳥山公園	2014	26戸	-	-
ステージファースト西巣鴨	2008	28戸	67.7万	1,750万
東建滝野川マンション	1973	233戸	-	-
エクシム西巣鴨	2005	72戸	-	-
ヴェルレージュ飛鳥山公園	2000	36戸	107.5万	6,980万
ガーラ飛鳥山公園	1992	21戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	33.85㎡	73.3万円	1LDK	-	南

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1DK	33.8万	48.7万	49.6万	56.9万	54.3万	-	-	52.5万
1LDK	32.1万	-	-	-	-	-	48.4万	61.3万
1R	36.3万	-	-	57.5万	-	55.5万	55.5万	70.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	48.45万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	49.64万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,900万	61.28万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,740万	51.41万/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,840万	54.36万/㎡
2024年3月	低層	1R	25㎡〜	1,900万	70.27万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	30㎡〜	2,080万	61.45万/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,790万	52.89万/㎡
2023年3月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	55.48万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.38万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.38万/㎡
2022年12月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	55.48万/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,799万	53.15万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡
2018年6月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	57.5万/㎡
2018年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	61.45万/㎡
2018年4月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	57.5万/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	51.57万/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	57.61万/㎡
2018年10月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	57.5万/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	57.61万/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,210万	47.98万/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,240万	43.21万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,598万	47.21万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,698万	50.17万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,020万	36.3万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	990万	31.28万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,080万	32.09万/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,050万	33.18万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	990万	39.26万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	990万	31.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額70,000円。1DKなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

95,650円

86,300〜105,000円

1DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,886円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	86,300円	3,194円/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,439円/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,775円/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,439円/㎡
2014年10月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。