藤和シティホームズ駒込古河庭園
東京都北区中里3丁目17-10 | 築24年 | 26戸
推定相場
藤和シティホームズ駒込古河庭園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は129.1万円。周辺エリア平均（93.9万円）を37.4%上回って、北区全体の平均（87.9万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.6〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 73.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均8,259万円です。3LDKが最も高く平均8,259万円、１ＤＫは平均3,512万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,059万 | 5,600万 | 6,346万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,448万 | 4,271万 | 4,625万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,512万 | 3,094万 | 3,929万 |
| 3LDK | 4件 | 8,259万 | 7,004万 | 10,391万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中里3丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立田端小学校
中学校
区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ駒込古河庭園 | 2002 | 26戸 | 129.1万 | 9,500万 |
| モンシャトーKOMAGOME | 1989 | 9戸 | - | - |
| 駒込コーポ | 1972 | 24戸 | 58.5万 | 2,180万 |
| グランティアラ駒込 | 2007 | 18戸 | - | - |
| プラウド駒込トレサージュ | 2017 | 105戸 | - | - |
| ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア | 2014 | 31戸 | 132.9万 | 8,980万 |
| ザ・パークハウス駒込フレシア | 2011 | 30戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| ミリオンコート駒込 | 1989 | 42戸 | 92.1万 | 1,520万 |
| プレールドゥーク上中里 | 2020 | 41戸 | - | - |
| ファミール駒込 | 1977 | 44戸 | 91.4万 | 6,500万 |
| 駒込台マンション | 1972 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 73.61㎡ | 149.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.1万 | 75.3万 | 129.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 129.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。