リーフハイツ秀鳳
東京都北区王子1丁目19-8 | 築45年 | 10戸
推定相場
リーフハイツ秀鳳
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（92.4万円）より44.3%低く、北区全体の平均（87.9万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48万/㎡から2024年は51.4万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
66.7〜81.5万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・21件）で、平均4,825万円です。オープンフロアが最も高く平均8,387万円、２ＤＫは平均2,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,825万 | 3,184万 | 7,500万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,102万 | 2,703万 | 3,500万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,440万 | 3,125万 | 4,659万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,123万 | 937万 | 3,625万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 4,092万 | 2,361万 | 5,500万 |
| オープンフロア | 2件 | 8,387万 | 6,462万 | 10,312万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,582万 | 2,520万 | 4,375万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,982万 | 5,400万 | 6,871万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 34.61m² ～ 54.15m² |
| 施工会社 | 常葉工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立柳田小学校
中学校
北区立王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフハイツ秀鳳 | 1981 | 10戸 | 51.4万 | 1,780万 |
| パラスト王子 | 1975 | 41戸 | 92.3万 | 4,399万 |
| プリムローズ王子飛鳥山 | 2001 | 36戸 | - | - |
| トーア飛鳥山マンション | 1981 | 33戸 | 80.1万 | 5,980万 |
| シティインデックス王子 | 2010 | 84戸 | 145.8万 | 8,999万 |
| アプレ王子 | 2000 | 19戸 | 64.9万 | 3,480万 |
| クレヴィスタ王子 | 2018 | 40戸 | 108.5万 | 2,780万 |
| パークステージ王子駅前 | 1986 | 65戸 | - | - |
| パラッツオ・マシモ | 1989 | 9戸 | 40.4万 | 1,060万 |
| セントラルコート王子 | 1998 | 43戸 | 94.7万 | 4,980万 |
| コープ野村王子 | 1984 | 118戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 66.5万 | 51.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 66.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。