プレセダンヒルズ王子神谷駅前
東京都北区王子5丁目8-6 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,714円から2025年には92,083円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
94.1〜141.1万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 26.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均6,418万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,050万円、１Ｋは平均3,331万円です。
１Ｋ
3,331万
10件
３ＬＤＫ
7,050万
11件
２ＬＤＫ
6,418万
11件
１ＬＤＫ
4,549万
2件
1K
3,520万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,331万 | 2,273万 | 4,911万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,050万 | 5,972万 | 8,750万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,418万 | 5,556万 | 7,121万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,549万 | 4,375万 | 4,722万 |
| 1K | 6件 | 3,520万 | 2,580万 | 5,025万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子5丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.53m² ～ 26.57m² |
| 分譲会社 | PLSプレセデンシャル |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩13分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北区立王子第一小学校
中学校
北区立明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ王子神谷駅前 | 2014 | 25戸 | 97.2万 | 2,580万 |
| アクサス王子神谷Sta． | 2014 | 32戸 | 108.8万 | 2,800万 |
| 日神デュオステージ王子神谷 | 2008 | 37戸 | 112.5万 | 3,380万 |
| 日神デュオステージ王子 | 2010 | 38戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ王子 | 1999 | 103戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| ランドメディウス王子神谷 | 2001 | 31戸 | - | - |
| グローリオ王子神谷 | 2004 | 82戸 | - | - |
| アルシェ王子神谷 | 1998 | 25戸 | 103.3万 | 5,180万 |
| ブリリア王子神谷 | 2014 | 50戸 | 94.3万 | 6,880万 |
| ヴォーガコルテ王子神谷アジールコート | 2008 | 30戸 | 81.7万 | 2,180万 |
| メイツ王子 | 1999 | 56戸 | 92.7万 | 6,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.0万 | 82.9万 | 97.2万 | 97.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,199円。
1K
68,000〜100,500円
83,199円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
74件
10〜15万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,505円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。