プレミスト王子神谷
東京都北区王子5丁目21-3 | 築4年 | 228戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105万/㎡から2026年は145.2万/㎡へ、3年間で38.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.2万円/㎡
レンジ
175.7〜214.8万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.783
補正係数 ×1.783
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均9,790万円です。4LDKが最も高く平均14,580万円、3LDKは平均9,790万円です。
3LDK
9,790万
15件
4LDK
14,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 9,790万 | 8,054万 | 11,463万 |
| 4LDK | 2件 | 14,580万 | 14,409万 | 14,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.8万円で、1-3階（101.3万円）と比べて31.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
101.3万/㎡
4-7階
8件
132.4万/㎡
8階以上
8件
132.8万/㎡
最上層と最下層の差: +31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子5丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 228戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 京浜急行電鉄 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩14分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
王子第一小学校
中学校
明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト王子神谷 | 2022 | 228戸 | 141.0万 | 9,980万 |
| オーベル王子神谷 | 2014 | 35戸 | - | - |
| ParkTower王子RiverGrace | 2007 | 260戸 | - | - |
| ジェイパーク王子神谷 | 2003 | 96戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ王子神谷弐番館 | 2020 | 41戸 | - | - |
| パークタワー王子リバーグレイス | 2007 | 260戸 | - | - |
| セザールリバーサイド王子神谷 | 1998 | 38戸 | - | - |
| レシアス王子神谷パークフロント | 2007 | 117戸 | 126.2万 | 6,880万 |
| ジェイパーク王子神谷ツインステート | 2003 | 96戸 | - | - |
| セレス神谷 | 2002 | 25戸 | 89.4万 | 8,400万 |
| マンション王子 | 1979 | 9戸 | 42.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 70.8㎡ | 133.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.03億円 | 68.32㎡ | 150.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1.05億円 | 70.8㎡ | 148万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
12件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.0万 | 121.8万 | 138.7万 | 145.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 153.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 138.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 129.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 148.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 161.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,400万 | 118.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,400万 | 118.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 12,680万 | 158.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 138.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 108.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額230,500円。
3LDK
218,000〜248,000円
230,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。