リストレジデンス王子
東京都北区豊島1丁目4-8 | 築9年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の92.6万/㎡から2023年は101.1万/㎡へ、5年間で9.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の111,333円から2021年には130,500円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.0万円/㎡
レンジ
75.7〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均4,850万円です。2LDKが最も高く平均5,793万円、1LDKは平均4,850万円です。
1LDK
4,850万
15件
2LDK
5,793万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 4,850万 | 4,398万 | 5,125万 |
| 2LDK | 2件 | 5,793万 | 5,534万 | 6,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.7万円で、4-7階（96.6万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12件
96.6万/㎡
8階以上
4件
96.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 39.36m² ～ 47.18m² |
| 分譲会社 | リストデベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立柳田小学校
中学校
北区立明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス王子 | 2017 | 28戸 | 101.1万 | 3,980万 |
| シンシティ王子 | 2006 | 16戸 | 76.4万 | 3,799万 |
| デュオステージ王子2 | 2017 | 41戸 | - | - |
| ロイヤルコート飛鳥山 | 1984 | 49戸 | - | - |
| パーソナルハイツ王子 | 1979 | 31戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| グランヴァンセレッソ王子レジデンシア | 2013 | 43戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション飛鳥山 | 1983 | 40戸 | - | - |
| コープ野村王子東 | 1985 | 39戸 | - | - |
| レガロ飛鳥山 | 2003 | 41戸 | 87.2万 | 4,380万 |
| シティインデックス王子 | 2010 | 84戸 | 145.8万 | 8,999万 |
| クレストフォルム王子 | 2000 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 92.6万 | 91.6万 | 99.2万 | 101.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,518万 | 89.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 98.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 102万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 87万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 91.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 96.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 99.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 90.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 90.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 96.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
88,000〜108,000円
98,000円
1LDK
128,000〜133,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。