コスモ王子ガーデンズサウスプラザ
東京都北区豊島5丁目2-50 | 築29年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2021年は39万/㎡へ、7年間で14.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.0〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 84.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・31件）で、平均5,113万円です。3LDKが最も高く平均5,909万円、２ＤＫは平均3,595万円です。
３ＬＤＫ
5,113万
31件
２ＬＤＫ
4,836万
10件
２ＤＫ
3,595万
2件
3LDK
5,909万
4件
3SLDK
4,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 5,113万 | 3,038万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,836万 | 3,333万 | 6,129万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,595万 | 3,405万 | 3,784万 |
| 3LDK | 4件 | 5,909万 | 4,241万 | 7,219万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,980万 | 4,703万 | 5,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
43.2万/㎡
4-7階
4件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島5丁目2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.40m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
としま若葉小学校
中学校
明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ王子ガーデンズサウスプラザ | 1997 | 80戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| コスモ王子ガーデンズ | 1998 | 325戸 | 72.1万 | 5,180万 |
| ヴェレーナ王子 | 2012 | 359戸 | 109.5万 | 7,980万 |
| アクアテラアベニュースクエア | 2008 | 222戸 | - | - |
| 王子ビューハイツ | 1980 | 124戸 | 54.3万 | 3,580万 |
| プレミアムキューブ王子神谷 | 2025 | 47戸 | - | - |
| プレミスト東京王子 | 2020 | 226戸 | 82.2万 | 6,480万 |
| 恒陽王子マンション | 1983 | 185戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| アクアテラブロードスクエア | 2008 | 203戸 | 79.5万 | 6,650万 |
| パレステージ王子シャインコート | 2016 | 66戸 | - | - |
| アーバニティ王子 | 1988 | 47戸 | 77.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 46.0万 | - | - | 39.0万 |
| 3SLDK | - | - | 46.1万 | 40.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。