大林フローラ上中里
東京都北区上中里1丁目37-15 | 築52年 | 126戸
推定相場
大林フローラ上中里
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（75.5万円）を0.0%上回って、北区全体の平均（87.9万円）より14.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、11年間で105.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,750円から2022年には135,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均4,833万円です。2SLDKが最も高く平均5,482万円、3LDKは平均4,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,228万 | 3,762万 | 5,758万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,482万 | 4,845万 | 6,124万 |
| 3LDK | 22件 | 4,833万 | 3,365万 | 6,090万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都北区上中里1丁目37-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 73.25m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立滝乃川小学校
中学校
区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大林フローラ上中里 | 1974 | 126戸 | 75.5万 | 4,780万 |
| バウス上中里 | 2021 | 56戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト飛鳥山東 | 1991 | 56戸 | - | - |
| エルヴィエントアース上中里 | 2007 | 16戸 | - | - |
| エルヴィエントライド上中里 | 2007 | 14戸 | - | - |
| アーデル旧古河庭園 | 2013 | 28戸 | 109.5万 | 7,650万 |
| サンクタス旧古河庭園 | 2013 | 34戸 | 135.9万 | 8,580万 |
| アイルノヴェル駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| ブリリア旧古河庭園 | 2007 | 23戸 | 94.1万 | 6,600万 |
| アイルプレミアム駒込 | 2023 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホ一ムズ駒込古河庭園 | 2002 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 57.5万 | 45.4万 | 39.4万 | 74.0万 | 68.1万 | 78.7万 | 75.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 74.2万 | 66.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 76.6万 | 68.5万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 67.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 77.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 75.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1R | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。