八王子スカイハイツ
東京都八王子市東浅川町505-2 | 築42年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2019年は16.4万/㎡へ、6年間で10.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 85.95㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・9件）で、平均2,113万円です。4LDKが最も高く平均2,113万円、3LDKは平均1,585万円です。
2SLDK
1,747万
3件
2LDK
1,616万
2件
3LDK
1,585万
5件
3SLDK
1,638万
2件
4LDK
2,113万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,747万 | 1,582万 | 1,830万 |
| 2LDK | 2件 | 1,616万 | 1,607万 | 1,625万 |
| 3LDK | 5件 | 1,585万 | 1,217万 | 2,253万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,638万 | 1,590万 | 1,686万 |
| 4LDK | 9件 | 2,113万 | 1,861万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.1万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
13件
16.5万/㎡
4-7階
8件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市東浅川町505-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 91.22m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
めじろ台駅
京王高尾線
🚉
徒歩19分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線
学区情報
小学校
八王子市立散田小学校
中学校
八王子市立陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子スカイハイツ | 1984 | 45戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ライオンズグローベルめじろ台 | 2004 | 62戸 | 27.5万 | 2,318万 |
| ファミール西八王子2 | 1974 | 48戸 | - | - |
| マイキャッスルめじろ台ガーデン | 1997 | 50戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| ファミール西八王子 | 1974 | 68戸 | - | - |
| セントラルコートめじろ台 | 1989 | 19戸 | - | - |
| サンクレイドルめじろ台 | 2001 | 28戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000 | 102戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| マイキャッスル東浅川 | 2003 | 76戸 | 34.0万 | 2,700万 |
| メイゾン欅 | 1983 | 39戸 | 10.7万 | 980万 |
| モアステージめじろ台 | 1987 | 32戸 | 28.3万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 90.49㎡ | 24.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,180万円 | 90.46㎡ | 24.1万円 | 3SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 12.6万 | - | 14.2万 | - | 16.4万 |
| 3SLDK | - | 14.9万 | - | - | 19.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 16.4万 | 14.2万 | - | - |
| 2LDK | 15.7万 | - | 16.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。